物业服务中心工程部管理制度.docVIP

管 理 制 度 物业服务中心工程部 目 录 目录…………………………………………………………………………… 1 工程技术部工作职责………………………………………………………… 3 员工岗位职责………………………………………………………………… 4 交接班管理制度……………………………………………………………… 7 接报修管理制度……………………………………………………………… 9 工程部接报修流程图………………………………………………………… 10 物品领用制度………………………………………………………………… 11 仓库管理制度………………………………………………………………… 12 工作请示汇报制度…………………………………………………………… 13 日常养护巡检管理制度……………………………………………………… 14 设备维修人员安全作业管理制度…………………………………………… 15 员工请假制度………………………………………………………………… 20 明火作业审批制度…………………………………………………………… 21 柴油发电机操作规程………………………………………………………… 22 柴油发电机房安全管理制度………………………………………………… 23 监控室值班人员管理制度…………………………………………………… 24 江水源中央空调机房管理制度……………………………………………… 25 配电房管理规定……………………………………………………………… 26 弱电中心机房管理制度……………………………………………………… 27 消防泵房管理制度…………………………………………………………… 29 消防控制中心管理制度……………………………………………………… 30 艺术景观灯光控制中心管理制度…………………………………………… 31 程控交换机房管理制度 …………………………………………………… 33 电梯机房管理制度 ………………………………………………………… 35 风机房管理制度 …………………………………………………………… 36 雨水泵房管理制度 …………………………………………………………37 工程技术部工作职责 负责辖区内集水井、室外雨水井、干坑和给排水系统管道、卫生设备、消防水系统、地漏、各类水泵、各类阀门、雨水管、窨井做好巡检保养记录，做好设备与机房的保洁工作。 负责中央空调设备的日常运行和维护，严格按操作规程操作，做好设备的运行记录；根据商场需求，合理开启机组，控制能耗，按季切换冷暖管路阀门。 负责对空调系统末端设备（风管调节阀、电磁阀、滤网、风机盘管、冷凝水管道等）和消防排烟系统设备（正压风机和排烟风机、风管、防火阀、排烟阀等）记录做好各区域的设备保洁工作。 负责做好空调末端设施、风机盘管空调系统、给排水消防及各类设备设施的配电系统、供电系统、照明系统；做好低压送电运行记录和能耗统计。 做好消防水系统中设施的维修保养及检测工作。 负责对各芯筒强电间配电柜（箱）等电位箱阻抗进行安全检查及校验工作。 负责弱电系统的设备设施监护，对辖区消防报警系统控制设备、BAS控制设备设施、广播、背景音响设备、闭路电视、网络、固话通信设施设备进行监护，负责业主的电话移机、网络连接，确保正常运行并做好记录，做好租户的电话和宽带的接驳工作。 做好员工培训与考核工作。 完成好上级领导交办的其他任务。 物业服务中心工程部 员工岗位职责 树立爱岗敬业的思想，掌握两种以上的维修技术，树立质量、安全和服务意识，统一着装、佩戴胸牌，自觉维护园区的形象，遵守公司各项规章制度。 熟悉园区设备设施性能、掌握设备设施操作程序和应急处理措施。努力学习新技术，参加技能练兵及专业技术培训和相关证书复训。 服从工作安排，做好巡视、维修、保养和接报修工作，保质、保量、按时完成工作任务。 在对设备设施巡视、维修、保养过程中，如发现异常情况，在采取适当措施的同时，及时报告当班领班。发生事故时，除紧急处置外，应保护好现场并及时报告当班领班和管理处。因违反安全操作规程、过失和失职而造成的损失，视情节轻重须追究当事人的相关责任。 按规定要求，对辖区内的集水井、室外雨水井、干坑和外网管道、给排水系统管道、卫生设备、各类水箱、水池、消防水系统、地漏、各类水泵、各类阀门、雨水管、窨井、管网进行维护保养，做好巡检保养记录，做好设备与机房的保洁工作。 按规定周期对各系统设备及管道进行除锈、油漆、加油、润滑和零部件更换等维修。 熟练掌握各类应急抢修的准备工作（漏水、漏气、水管爆裂、水箱水外溢、污水废水外溢、阀门失灵等），发现情况及时进行抢修。 负责中央空调设备的日常运行和维护，严格按操