现代公寓物业招标书.docVIP

上海“虹口现代公寓”物业管理招标书 前 言 第一部分 物业基本情况及要求 1. 物业基本情况 2. 物业管理的内容 3. 物业管理的要求 4. 其他要求 第二部分 关于招标 5. 招标事宜 6. 开标时间及地点 第三部分 投标人须知 7. 说明 8. 投标文件的编制 9. 投标文件的递交 10. 开标 11. 评标标准及方法 12. 定标 13. 其他 第四部分 附件 投标格式文件附件 项目名称总平面图 前 附 表 序号 内 容 1 招标单位：上海市“虹口现代公寓”业主委员会 物业地点：上海市虹口区天宝路66弄 招标方式：公开招标 发包内容：住宅小区物业管理 2 资格预审合格通知发出 时间：2005年 月 日 时前 3 购取招标文件、资料 时间：200 年 月 日10：00时 地点：虹口区天宝路66弄会所业主委员会办公室 联系人：徐小姐 4 投标保证金：人民币贰万元整（支票）、标书工本费：人民币1000元（现金） 时间为购取招标文件时。 5 书面提问传真截止时间：2005年 月 日 17：00 时前， 传真号：（021联系人：徐小姐 6 答疑、踏勘和发放补遗文件：200 年 月 日13：30时 地点：上海市虹口区天宝路66弄 联系人：徐小姐 联系电话7 递交投标书截止时间：200 年 月 日13：00时 地点：具体位置另行通知 8 开标时间：200 年 月 日13：00时 地点：具体位置另行通知 9 投标有效期：90天（日历日） 第一部分 物业基本情况及要求 1. “虹口现代公寓”物业基本情况及主要技术经济指标 “虹口现代公寓” 本项目建造的物业类型为：高层住宅和商业用房。 物业座落位置：天宝路66弄。 地块四至范围：东至天宝路，西至太平桥支路，南至物华路，北至临平北路。 本小区总用地面积约为13888平方米。 本小区住宅总建筑面积67805.74平方米。其中：住宅1号、2号、3号为35553.20平方米，住宅4号、5号为27536.19平方米，6号为4716.35平方米。 本小区公共建筑面积约为2391.32平方米。地下建筑面积约为8337.5平方米（为地下停车库）。 总户数为530套，建筑密度20.63％，绿地面积6596平方米，绿地率为47.76％，其中：集中的绿地面积989平方米（集中绿地率为15％），容积率为4.947。 6号楼另有裙房一幢，为三层建筑，现为商业用房和会所，商业用房面积约为1728.98平方米。 本小区共计6个门牌号楼，1号、2号、3号，楼层高1～35层；4号、5号楼层高1～35层，6号楼层高3～18层。 电梯共计12台，具体分布情况：1号、3号、4号、5号楼有34站、35站各一台，其中35站的通往地下车库。2号楼有27站、28站各一台，其中28站的通往地下车库。6号楼有17站二台，与地下车库不相通。电梯厂牌为：通力电梯。（当前底层住宅不收房屋设备运行费） 本小区机动车停车位约188个，其中地面停车位约33个，地下停车位约155个。 小区共设置3个出入口，其中：人、车共行出入口 2个，24小时开放；行人出入口1个，开放时间24小时。 本小区为非变频水泵，楼宇设置大堂吊灯。 本项目智能化设施的配置：周界报警、可视对讲电子门禁、电子巡更、IC卡道闸、住户防盗报警、背景音响广播 、电子屏信息发布、消防报警和中央电视监控。 本项目拥有门卫室3间、监控室1间、儿童乐园1处。 其他，如：水泵总数、其他设备设施配置状况有待投标单位实地自行调查。小区公共设备设施的能耗依据各投标单位的经验数值。 ﹡备注：上述相关数据仅供参考，以实际调查依据为准。 2. 物业管理的内容 委托物业管理服务的主要内容包括：（但不限于下列内容） 2.1 物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备及场所的使用管理及维修养护； 2.2 电梯、水泵等房屋设备的运行服务； 2.3 365天24小时受理住户房屋、设备、设施的报修（包括：区域内公共、共用范围、住户自用范围及开发商保修范围）； 2.4 供水 、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理； 2.5 物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的保洁服务、虫害灭杀、生活垃圾收集清运，等环境卫生维护工作； 2.6 物业管理区域内的绿化、水域、景观的养护、运行及管理； 2.7 物业管理区域内365天24小时门岗、监控中心值勤、公共区域安全巡视和公共秩序维护； 2.8 物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及经营管理； 2.9 物业管理区域内的消防安全宣传和防范； 2.10 物业管理区域内突发事件的处置； 2.11 365天住户服务需求及投诉受理； 2.12 物业管理区域内的巡视、检查，物业