房地产规划设计任务书.docVIP

X X 项 目 规 划 设 计 任 务 书 XX项目规划设计任务书 第一章 项目概况 一、项目区位 地块位于XX市北部，属XX市高新区范围内。 二、项目规模 规划面积14.65公顷，可建设用地面积约13.13公顷。 三、用地性质 居住用地。 四、规划位置 XX路北、XX大街西、XX路南、规划路东。 五、区域概况 （1）周边现状：地块现为净地，地块北侧临一个居住较为密集的村庄—X庄，和本地块一样，属于城市规划区范围内的待开发用地。按照《XX城市总体规划》，X庄及其周边地段也将建成以居住功能为主的城市地区，这将会与本居住小区一起共同形成更大规模的城市居住区组团。 （2）地块周边交通：地块东西两侧分别有城市南北向主干道XX北大街和XX北大街。北部临近二环路，南部紧邻XX中路，整体来看路网通达，交通十分便捷。 （3）地块四周概貌： 东侧：XX纸业有限公司、XX小区、XX电器有限公司等； 西侧：XX、XX、XX、高新医院等； 南侧：XX集团、XX建设局、农行、XX集团、中国联通XX分公司等； 北侧：XX电台、高新区小学、XX小学、XX毛纺厂、市接待中心等。 地块周边的城市区域，建设状况已初具规模。其东侧和南侧现有XX集团等数家生产企业，西北侧已建成市接待中心等重要的城市配套。无论对居民的日常生活、出行交通，还是工作就业，该地块作为居住小区项目，有着较为优越的生活配套条件。 （4）项目可提供的配套设施 行政配套 市接待中心、新市区建设局、XX商务中心、XX地税局、XX电台 生活配套 农行、中国联通、高新医院、XX购物广场、XX商城、XX超市 教育配套 华人外国语学校、XX分校、高新区小学、XX小学 休闲配套 植物园、XX山、XX俱乐部、XX商务酒店、XX酒店 交通配套 30路、105路等多路公交车途径此地 第二章 XX市城市发展规划 一、城市性质与规模 XX市城市性质为：国家级历史文化名城，XX地区中心城市。 截至2020年，规划全市城镇化水平达到 50%，全市总人口控制在 1200 万人左右，主城区人口控制在115万。规划确定主城区人口和建设用地规模控制如下： 年份 城市人口(万人) 城市建设用地(平方公里) 2005 80 79.6 2010 90 88.2 2020 115 110.4 二、城市用地布局 城市建设用地发展方向为：近期主要向北发展，适当向东发展，控制向西发展；远期主要向北、东北方向发展，适当向东、向南发展。 城市用地布局结构为：以XX大街 ( XX路 ) 和XX路构成城市主轴线，形成一城、 两片、多核、组团式布局结构。 城市中心区位于XX大街与东风路交汇处，在XX东路、XX北大街（XX路） 项目名称 XX家园小区详细规划 申报单位 XX房地产开发有限公司 规划面积 约14.65公顷 可建设用地面积 约13.13公顷 用地性质 居住 规划位置 XX路北、XX大街西、X庄路南 规划用地控制指标 项目 标准（单位） 项目 标准（单位） 项目 标准（单位） 容积率 3.3 建筑密度 20% 绿地率 30% 建筑高度 （层数） 高层 人均公用绿地 1.5㎡ 建筑限高 配套设施及指标 物业管理 200㎡ 青少年活动中心 20㎡/千人 青少年活动场地 400㎡/千人 幼儿园 规模不小于6班 九年一贯制学校 规模不小于18班 人防设施 按国家有关规定 垃圾站 一座 公厕 两座 肉菜市场 用地规模》1800㎡ 机动车停车率 50% 自行车停车位 3．0辆/户 后退道路及用地边界距离 后退道路控制线距离按《XX市人民政府办公厅关于加强建设工程规划审批管理的通知》有关要求执行 在满足与相邻建筑消防距离的前提下，后退东侧用地边界距离不小于消防间距的一半 在北侧道路日照范围不应超出北侧道路红线，分析标准：大寒日连续两小时日照，受影面高度0、0米 住宅日照要求 高层：大寒日底层生活用房满窗日照两小时，日照分析采样间隔不大于10分钟，地块内部可按照累计日照标准，最小连续时间段不小于30分钟，对地块以外现状建筑按照连续日招表转，采用正版众智（单小时日照等时线法）或天正（平面等照时线微区法）日照分析软件进行日照分析，并提供规范格式日照分析报告。规划建筑不应对周边现状住宅产生新增日照影响 市区极配套设施 规划设计基本要求 对规划地段进行环境影响评价，并征求环保意见。 凡涉及消防、人防、防洪、防震、卫生防疫、环境保护、文物保护、园林绿化、电力、电信、供水、供气等设施及管线的，按相关行业规范设计，并经主管部门审查同意。 严格按用地红线图、本规划设计条件及《XX市人民政府办公厅关于加强建设工程规划审批管理的通知》设计。规划建筑物及各项设施在城市控制线及用地边界内布置，规划图要求在现状