众正地产年西安非常公馆项目策划初案.ppt

三三草场坡项目策划初案 区域住宅分析研究 区域购房人群判断 基于公司对市场之区域研究分析对辐射范围之重点区域进行走访、随机访问，得出如下研究结果，即目前需求市场的描述 1、中青年精英群体物质追求升高，旧的建筑形态未能满足他们对生活的要求。 2、结婚买房成为主要置业前提，这部分人对居家便利要求较高。 3、30~45岁的私企老板、公务员及投资者商业嗅觉灵敏，投资潜力大的房子成为其的首选。 4、高收入人群，价格接受力宽泛，但对对社区景观、规划、会所、游泳池等硬件设施有所要求。 5、多数调查对象在经济实力适中时，户型实用，地段好，价格适中，服务好的物业成为首选。 6、多数置业者置业需求为自住，其他为投资、办公等需求。 7、购房者获知项目信息主要途径以报纸、电视为主。 8、多数有购买能力的调查者认为置业本地块是生活档次的提升，是自身精神和形象的象征。 受众人群心理分析： 重点竞比项目分析 草场坡住宅项目回顾 项目现有规划分析 项目基本情况： 容积率确定 市场户型需求状况 功能性要求高 从区域客户分析，主力客户购房目的是为了居住型所占比例较大，两口、三口及三代同堂皆有，因此对住房的功