第7章 金融和房地产贷款 第3节 个人住房贷款概述 房地产经纪专业基础 2026年房地产经济人考试.pdfVIP

第3节个人住房贷款概述

单项选择题

1.某家庭收入预期逐渐减少，如果采用抵押贷款方式购房，最适宜选用的还款方式是（）。

A.等额本息

B.等额本金

C.每期还息，到期一次还本

D.到期一次还本付息

参考答案：B

【解析】按月等额本金还款由于每月的还款额是递减的，较适合目前收入较高、还款能力较强或预期收入可

能逐渐减少的借款人。

2.某居民贷款50000元，年贷款利率为6%，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息

应为（）元。

A.1800.00

B.1869.82

C.3000.00

D.11869.82

参考答案：A

【解析】按月等额本金还款的月还款额等于每月应归还的本金加上上月剩余本金的当月利息。每月应归还的

本金等于贷款金额（本金）除以按月计算的贷款期限。即借款人每月按相等的金额（贷款金额÷贷款月数

）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者计即为每月的还款额。则第三年

还款的利息应为（50000-50000÷5×2）×6%=1800（元）。

3.个人住房贷款中的组合贷款是指（）。

A.购房贷款和装修贷款

B.购买两套或两套以上的住房贷款

C.贷款资金来源于两家或两家以上商业银行

D.由住房公积金贷款和商业性贷款共同