第6章 房地产投资及其评价 第1节 房地产投资概述 房地产经纪专业基础 2026年房地产经济人考试.pdfVIP

第1节房地产投资概述

单项选择题

1.下列（）不是投资的特征。

A.必须有投入

B.必须有回报

C.必须有时间差

D.具有风险性

参考答案：B

【解析】投资有以下4个特征：①必须有投入。没有投入就获取回报是一种勒索、抢劫，或他人给予的施舍。

②必须求回报。投资都是为达到一定目的，典型的是为获取收益。不求回报的投入是一种奉献、捐赠或施舍

。③必须有时间差。通常投入是即期的，而回报是预期的，从投入到回报需要经过一段时间，否则就是“一

手交钱一手交货”的买卖行为。④具有风险性。投入因为是事先的（通常为现在），所以投入之后就变成了

确定的，而回报因为是事后的（即未来的），从投入到回报的这段时间可能发生某些不测事件，所以回报是

不确定的，即到时候实际获得的回报可能比预期的多，也可能比预期的少，甚至还有可能亏本。

2.投资者将资金用于购买房地产相关有价证券等行为是指（）。

A.房地产置业投资

B.房地产开发投资

C.房地产直接投资

D.房地产间接投资

参考答案：D

【解析】根据投入的资金是否直接用于房地产实物，分为房地产直接投资和房地产间接投资。房地产直接投

资是投资者将资金用于购买住宅、商铺、办公用房等新建商品房、存量房等房地产实物或从事房地产开发经

营的行为，又可分为房地产