第5章 房地产价格及其评估 第3节 房地产价格的影响因素 房地产经纪专业基础 2026年房地产经济人考试.pdfVIP

第3节房地产价格的影响因素

单项选择题

1.某城市年平均人口150万人，2010年出生人口1000人，死亡300人，迁入人数2000人，迁出人数600人，则该

城市2010年的人口增长率为（）。

A.0.47‰

B.0.93‰

C.1.4‰

D.2‰

参考答案：C

【解析】引起人口数量变化的因素是人口增长，它是在一定时期内由出生、死亡和迁入、迁出等因素的消长

导致的人口数量增加或减少的变动现象。根据人口增长的绝对数量，人口增长有人口净增长、人口零增长和

人口负增长三种情况。计算公式：人口增长率=（本年人口增长绝对数/年平均总人数）×1000‰，本题中

，该城市2010年的人口增长率为：（1000-300+2000-600）÷1500000×1000‰=1.4‰。

2.一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）。

A.上升

B.下降

C.保持相对稳定

D.先上升后下降

参考答案：A

【解析】人口家庭构成反映家庭人口数量等情况，对住宅类型的选择有重要参考价值。住宅需求的基本单位

是家庭，家庭数量的变化会引起所需住宅套数的变化。因此，一个国家和地区即使人口总量不变，但如果家

庭人口规模（每个家庭平均人口数）发生变化，则会导致家庭数量的变化，从而引起所需住宅套数的变化