第5章 房地产价格及其评估 第4节 房地产价格的评估方法 房地产经纪专业基础 2026年房地产经济人考试.pdfVIP

第4节房地产价格的评估方法

单项选择题

1.运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求，不正确的是（）。

A.可比实例的成交日期应尽量接近价值时点

B.可比实例应是估价对象的类似房地产

C.可比实例的成交价格应尽量为正常价格

D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

参考答案：D

【解析】选取的可比实例应符合以下4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例

的交易方式应适合估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为

正常价格。

2.市场法估价在经过（）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价

格。

A.房地产状况调整

B.交易情况修正

C.选取净收益

D.市场状况调整

参考答案：A

【解析】本题考查的是比较价格计算知识点。比较法估价时需要对可比实例的成交价格进行交易情况、市场

状况、房地产状况三大方面的修正和调整。在经过房地产状况调整之后，可将可比实例在自身状况下的价格

变成了在估价对象状况下的价格。

3.房地产价格评估方法中，不适用比较法评估的是（）。

A.普通住宅

B.商铺

C.写字楼

D.在建工程

参考答案：D

【解析】在建工程不适用比较法，一般用成本法或假设开