第7章 金融和房地产贷款 第4节 个人购房贷款有关测算 房地产经纪专业基础 2026年房地产经济人考试.pdfVIP

第4节个人购房贷款有关测算

单项选择题

1.某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设

该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为（）元。

A.57336.45

B.65432.00

C.73567.25

D.74556.75

参考答案：D

【解析】

已知：贷款金额P=100000元，贷款月利率i=5%/12，按月计算的贷款期限n=15×12=180月贷款余额是指分期偿

还的贷款在经过一段时期的偿还之后尚未偿还的贷款本金数额。根据题意可计算得出，月还款额为

A=790.79元，按月计算的贷款期限为180月，按月计算的已偿还期m=5×12=60月。该家庭的贷款余额计算如下

：

2.李某以每平方米8000元的单价向甲房地产经纪公司购买了一套建筑面积为100平方米的住宅用于自住，并向

银行申请了个人住房抵押贷款。银行通过对相关材料的审核，确认李某为首次购房，并为李某提供了贷款总

额为总房价的70%，贷款期限为10年，贷款年利率为6%，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，其余购房款为李

某的自付款，李某在按月等额还款5年后，于第6年初一次性提前偿还了贷款本金20万元。在购房过程中，甲

房地产经纪公司承办人员觉得李