城西市场调查报告.docVIP

区域内代表性住宅楼盘统计 区域市场调查表 调查区域：城西片区（包括清江路沿线及金沙、摸底河沿线及战旗和府南新区、羊西沿线及茶店子） 调查时间：2004年7月9日——7月13日 统计项 楼盘名 形态 建筑面积㎡ 均价/起价(元/㎡) 主力户型的 面积/简评 产品档次定位 景观规划 项目亮点 开盘日期/ 交房日期 销售现状 项目位置 绿杨新村 电梯公寓 4万平米左右 3000 104—145㎡，品质居家户型 中高档 以江南园林风格构建 配套完善 已交付使用 尾盘 羊西线蜀汉中路 锦城花园 小高层跃层 48000平米 3600~4280 200㎡以上豪华居家大户型为主 高档 大围合环抱式布局,中间为公园式景观 配套丰富、景观漂亮、户形多样 已交付使用 尾盘 羊西线蜀汉路269号 金港湾花园 精装小户型小高层 30000平米左右 2700 35—60㎡为主力户型，时尚居家 中档 有入口花园广场、儿童游戏场 拥有一条自己的商业街 去年9月开盘、今年7月30日交房 已售出90%多。 羊西线蜀光路中段 人和逸景 纯住家 占地30亩 2800~2900 90—100㎡之间居家户型 中档 60%绿化，喷水池味道独特 5000平米中庭花园 已交付使用 尾盘 营门口路188号 金奥苑 纯住家 占地23亩 2600 120—130㎡为主力户型 中档 中庭小花园 无特别亮点 已交付使用 清盘 金房西路（奥林体育场对面） 金沙西园 住家 288000平米 3600~4200 理想居家户型 中高档 大架构花园式布局 水景精美、大气 尚未确定 即将开盘 青羊大道北段金沙遗志公园旁 燕沙庭院 低层建筑 占地70亩 2500~3500左右 106—180㎡为主力户型 中高档 错落式花园布局、户户见风景 绿意昂然、小桥流水 中后期 青羊大道金沙遗志公园西侧 蜀风花园城 住家类多层建筑 100000平米 3500~4500 170㎡以上户型居多，品质居家 中高档 以景为点以水为线 园林景观设计为类川西民居 尾盘 青羊大道金沙遗志公园旁 春语花间 低层建筑 25000㎡ 3250元/㎡均价 90—220㎡，品质居家 中高档 日式庭院小别墅，建筑风格含蓄优雅造型、流畅细腻的线条结构与现代简约气派 日式庭院小别墅 2003年年底 强力销售阶段 羊西线蜀汉路南 普罗旺斯 低层院派建筑 94000㎡ 均价3700元/㎡ 127—250㎡，品质居家户型 中高档 中庭景观，休闲会所，绿化组团等 景观、位置和品质 2003年年底 强力销售阶段 羊西线三环路外北侧 博雅庭韵 4栋11层小高层 65000㎡ 均价2900多元/㎡ 一般居家户型 中档 会所，小区环境由喷泉、叠水、建筑小品和绿化镶嵌组成城豪庭?单体别墅，联排别墅6.05万平方米8号温、郫、灌国家级生态保护区与两千余亩的摸底河生态公园（森林公园） 昭艺·绿韵全景 商住两用小户型 28111平米 3000 2部电梯、2个安全通道 中上 临西门车站、博美装饰城，商气一般 诉求：全功能投资型成长空间 尾盘 西雅语嫣 商住两用小户型 占地13亩 2580 共6部电梯 中 茶店子西口，周围快餐、洗衣、茶坊齐全、距离会展中心、家乐福、好又多很近 诉求：体现单身价值，追求环保信念 尾盘 艺家大厦 商住两用 售楼员已撤，资料无法得到 商铺：13000~14000 住家：2800~2900 售楼员已撤，资料无法得到 中上 毗邻洋西线饮食大道、紧临法国欧尚大型超市 诉求：羊西财富线上精品写字楼 清盘 综合结论： （备注：该区域在建商业项目有欧倍德，该项目目前尚未全面招商或发售；一品天下即将动工，现正处于排号阶段，所得资料有限，无法整理。） 该区域目前商业状况主要以临街铺面为主，商业形态以餐饮为代表，从即将建成的商业项目分析，该区域将仍是以餐饮娱乐商业为主，随着区域的成熟，该区域也如同城南，以基本生活形态消费的商业为主，如餐饮、娱乐、超市、百货等日常消费为主，由于该区域高档居住占主体地位，汽车的相关连接产业服务在区域也会得到很大的提升，具体分析如上结论。 区域市场调查表 春秋广告公司——区域市场调查表 区域名称 城西片区（包括清江路沿线及金沙、摸底河沿线及战旗和府南新区、羊西沿线及茶店子） 目的物业 住宅、临街商铺和商业中心 调查目的 了解区域内项目开发情况，预测未来走势 调查时间 2004年7月9日——7月13日 调查人员 吴潇 报告撰写人 吴潇 项目区域关系图（推广项目位置、交通干道、在售楼盘、代表性配套、地标建筑等） （略） 区 域 配 套 设 施 教育设施 西南财大、四川师范大学实验外国语学校、省经贸学校第二校区、成都水利水电职工学校、省商业服务学校、20