2011年上海15层办公楼造价指标分析.docVIP

高层办公楼造价指标分析（4） 表一、工程概况 项 目 名 称 内　　容 工程名称 ××办公楼 工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-高层办公楼 工程地点 外环线外-浦东新区 建筑物功能及规模 集办公、科研和展示为一体的综合办公楼 开工日期 2009年1月 竣工日期 2010年9月 建筑面积(平方米) 22041 其中: 地上 17631 地下 4410_ 建筑和安装工程造价(万元) 17303.35 平方米造价(元/平方米) 7850.54 结构类型 框架 剪力墙 层数（层） 地上 15 地下 1 建筑高度（檐口）(米) 64.4 层高(米) 其中:首层 5 米，标准层 4~4.5 米 建筑节能 地下室：外墙保温；上部结构：外墙外保温系统，屋面保温隔热；门窗：隔热断桥铝合金门窗（中空玻璃） 抗震设防烈度（度） 7 基础 类型 钢筋砼管桩、方桩，满堂基础 埋置深度(米) 5.1 计价方式 清单计价 合同类型 单价合同 造价类别 结算价 编制依据 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003)、上海市建筑安装工程2000系列定额及相关文件 价格取定期 2009年1月~ 2010年9月施工期间建筑材料市场信息价  表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 机械挖土 桩与地基基础工程 预制钢筋砼管桩（PHC B 600 110），局部预制钢筋砼方桩250*250；地下室满堂基础 砌筑工程 外墙类型 190厚砼空心砌块墙，部分承重墙钢筋砼剪力墙 内墙类型 100~200厚砂加气砼砌块 混凝土及钢筋混凝土工程 泵送砼；地下室C30S6；上部：柱：C45、40、35、30；墙、梁、板：C30.钢筋：II级、III级 厂库房大门、特种门、木结构工程 - 金属结构工程 裙房局部钢结构 屋面及防水工程 屋面：20厚1:3水泥砂浆、100厚1:8水泥陶粒混凝土、APF防水卷材、40厚细石砼、聚苯乙烯泡沫塑料板保温、20厚1:2水泥砂浆；广场砖或地砖；防水：屋面采用2厚APF自粘防水卷材；地下室外墙、底板垫层面采用3厚APF自粘防水卷材 防腐、隔热、保温工程 地下室外墙：50厚聚苯乙烯泡沫板；屋面：40厚聚苯乙烯泡沫塑料板上部外墙：40厚岩棉板外保温系统 其他工程 变更等引起拆除内容、税金调整 装饰装修工程 楼地面工程（部位） 地下室：细石砼楼地面；电梯厅、大堂：石材；楼梯：防滑地砖； 其余：玻化砖、复合地板、地毯、橡胶地板等 墙柱面工程 地下室：抹灰；外墙：玻璃幕墙、铝板幕墙（太阳能光伏系统）；内墙：电梯厅、大堂：石材；其余抹灰、玻化砖及部分拉丝不锈钢饰面、干挂水泥挂板、橡木木饰面、木饰吸音板、背漆玻璃墙面、铝板饰面等 天棚工程 地下室、楼梯底：抹灰；上部：镀锌轻钢龙骨吊顶，面层包括双层纸面石膏板乳胶漆、铝扣板及部分透光软膜、铝方板、蜂窝铝板、吸音板 门窗工程 窗：50系列断桥隔热铝合金窗，6+12A+6mm钢化中空玻璃；内门：实木装饰门；外门：移动门：自动感应门；弹簧门：不锈钢地弹门，8+12A+8mm中空钢化Low-e玻璃；防火门：甲级钢质防火门 油漆、涂料、裱糊工程 地下室墙面、天棚：防霉涂料其余墙面：乳胶漆 其他工程 卫生间：洗漱台、镜面玻璃、卫生纸盒等用品；橱柜、雨篷、税金调整 　 电气工程 配电箱（柜）、应急电源、低压封闭式插接母线槽、电线管、紧定式钢导管、线槽配线、WDZA-YJV电力电缆、WDZDN铜芯线、嵌入式双管筒灯、吸顶灯(带应急电池)、双管荧光灯(带应急电池)、单管荧光灯(带应急电池)、荧光灯带；嵌入式防雾筒灯，嵌入式石英格栅射灯、支架灯、成品吊灯、格栅灯、插座开关(带指示灯) 给排水工程 UPVC塑料排水管、钢骨架塑料复合雨水管、PPR给水管、钢塑复合给水管、镀锌钢管，水泵、中高档卫生洁具 燃气工程 - 消防工程 消火栓、消防喷淋系统、消防泵、增压泵、无缝钢管。火灾报警系统：镀锌钢管、紧定式电线管、阻燃电线、防火桥架、火灾报警系统及楼层显示器。 通风空调工程 酚醛复合风管、部分不锈钢风管、无机复合风管、铝合金风口，VRV空调(安装)、新风处理器，主机等设备甲供。 智能化系统工程 闭路监控系统、防盗报警系统、IC卡门禁管理系统、综合布线、网络系统。 电梯工程 4台客梯，1台消防梯(专业分包，造价未计） 其他工程 - 注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。  表三、工程造价指标汇总