3套大型房地产项目开发测算实例（投资分析成本测算）.doc

房地产项目开发费用一览表 表一： XX项目工程投资费用标准明细表 序号 　 费用名称 数量 费用标准（元/㎡） 费用金额（万元） 备注 一 土地费用 　 .2 1111.1 32000.0 100万元/亩，320亩 二 前期工程费用 　 　 72.0 2072.8 　 1 　 规划设计费用 60.0 1728.0 按总建筑面积，含总规费用 2 　 勘探费用 5.0 144.0 　 3 　 标底编制 0.8 22.5 按标底×1.2‰ 4 　 招投标管理费 0.2 5.6 按标底×0.3‰ 5 　 工程审计 1.0 28.1 决算价×1.5‰ 6 　 购地形图 0.1 2.0 　 7 　 放线、测绘 0.1 1.5 　 8 　 临时水 518 0.9 25.9 供水费用×5% 9 　 临时电 1440 4.0 115.2 供电费用×8% 三 基础设施建设费 　 　 166.1 4783.6 　 1 　 供电工程 50.0 1440.0 　 2 　 供水工程 18.0 518.4 　 3 　 排污工程 18.0 518.4 　 4 　 煤气工程 10.0 288.0 　 5 　 室外管线费用 8.0 230.4 　 6 　 道路广场工程 11.0 316.8 　 7 　 绿化及环境艺术 50.0 1440.0 　 8 　 变电站、煤气调压站、水泵房 1.1 31.7 　 四 建安工程费 　 　 880.4 25356.6 　 1 　 桩基 60.0 1728.0 　 2 　 单体土建 650.0 18719.8 部分框架结构 3 　 电梯 70.0 2016.0 分摊到总建筑面积 4 　 消防 20.0 576.0 分摊到总建筑面积 5 　 智能化 100.0 2880.0 　 6 　 质监费 1.0 28.1 土建费×1.5‰ 7 　 监理费 13.0 374.4 土建费×2% 8 　 大门 3.5 100.0 　 9 　 幼儿园 13.0 374.4 　 　 　 社区物管中心 10.0 288.0 　 10 　 中心会所 30.0 864.0 　 五 管理费用 　 　 24.0 692.1 　 1 　 公司运行管理费用(2年期间） 64213 22.3 642.1 前四项费用×1% 2 　 物管前期费用 　 1.7 50.0 　 六 不可预见费 　 64905 67.6 1947.2 前五项费用×3% 　 　 土地平整费用 32000 44.4 1280.0 土地费用×4% 　 　 公厕、垃圾站 0.5 14.4 　 　 　 地下停车场 7.9 227.5 　 　 　 其他 15.9 457.9 　 七 销售费用 　 　 148.0 4262.4 　 1 　 可行性研究、策划费 18.5 532.8 销售总额×5‰ 2 　 销售代理费用 74.0 2131.2 销售总额×2% 3 　 广告费用 55.5 1598.4 销售总额×1.5% 八 银行利息 　 19200 60.0 1728.0 启动资金×6%×1.5年 九 税金 　 　 460.2 13253.8 　 1 　 营业税 205.4 5914.0 销售总额×5.55% 2 　 所得税 22242 254.9 7339.8 毛利润×33% 　 总计 　 　 2989.5 86096.5 　 　 　 容积率 1.35 平均单价 3700.0 　 表二： XX一期工程投资费用标准明细表 （以建筑面积35000平方米计） 编号 类别 收费项目 收费标准 金额（万元） 0 一、二期工程土地费用总额 项目购置费用 2330.00元/平方米 16048.80 契税 660 小计 2426元/平方米 16708.80 1 一期工程土地费用 一期工程购置费用 2330.00元/平方米 8155 契税 335.37 小计 2426元/平方米 8490.37 2 勘探设计土地平整类 工程勘测费 5 工程设计费 5 土地平整费用 10 施工临时供水、供电等费用 15 小计 5.80元/平方米 35 3 行政事业性规定费用类 建设工程招投标管理费 1.14 建设工程标底编制费 11.38 建设工程标底审核费 1.89 建设工程决算审计费 1.14 城市道路占用费 主干道0.6元/天，次干道0.4元/天 10.16 城市道路挖掘费 10.16 建筑工程质量监督费 5.6