和县“华星城”项目规划调研报告2012.5.10.doc

和县项目规划调研报告 经过策划一行2人实地走访、调研和县“华星城”转让地块后，策划部相关人员经过认真调研，就和县地块议汇报如下： 一、项目地块基本情况 项目地块基本情况 我司意向地块区位示意图 我司意向地块位于和县东部，地处该县经济开发区，又被称为政务新区，东至巢宁路约3分钟车程，与县政府隔鹰塘湖相望，与开发区管委会毗邻。具体位置：西至鸡笼山路、东临巢宁路、南至石跋河路、北向路名暂未定，总面积273亩。 项目地块距长江江面约3~4公里直线距离，并有水系直通长江，周边有鹰塘湖公园等水系景观，距县城中心约10分钟车程，打车费用20元（从汽车站到地块）。 我司意向地块区位局部示意图 附：项目地块前期规划 物业类型： ,普通住宅 建筑类别： 板楼 所在区域： 和县 楼盘地址： 龙潭北路开发区管委会东侧 容 积 率： 1.84[容积率] 绿 化 率： 35% [绿化率] 建筑年代： 暂无资料 楼层状况： 多层：6层小高层：11层 高层：18层、22层 物 业 费： 0.50元/平方米·月 车位信息： 地上加地下车位共计1000多个 物业公司： 暂无资料 开 发 商： 暂无资料 占地面积： 181818平方米 建筑面积： 400416平方米 华星城由华星化工与江苏绿港（金燕）联袂打造，位于和县经济开发区石跋河路与龙潭北路交叉口，地处自然生态资源优越的新城政务中心。项目总建筑面积33.5万平米，涵盖精品多层、花园洋房、情景排屋、景观小高层等多种物业形态，同时规划有商业广场、高档会所、幼儿园等便民生活配套，以及球场、泳池、儿童乐园等大量运动、休闲、娱乐 设施，让生活充满欢乐的激情。华星城，政务新区，30万平米英伦公园城邦。打造纯正英伦风格建筑和园林艺术，濡染中西交融的绅贵气质，大城尺度，升华城市内涵。社区自然景观优越，外携鹰塘、下河塘双水岸天然水域美景，内享穿园而过的天然生态河系，规划入口广场和景观湖泊，充分利用地域特色，将极具自然、生态价值的点式水景和线性水景与精细丰富的绿植、小品等有机结合，让建筑与景观相映生辉，使人与自然、人与空间和谐共融。 /㎡/㎡/㎡/㎡根据规划，经济、文化中心，配套将逐步完善， 地理位置 占地面积 （亩） 建筑面积 （万㎡） 容积率 规划 用途 绿化率 华星城 西至鸡笼山路、东临巢宁路、南至石跋河路、北向路名暂未定 273 33.5 1.8 商住 35% （基本为净地，但毗邻有一家电瓶厂） 四、SWOT分析 1、优势分析 （1）区位优势：本地块座落在和县开发区内，与政务板块紧密相邻，未来，必将 成为和县市南部的新中心，区位优势较为明显； （2）品牌优势：凭借世达的品牌优势，在县城当地营造出品牌地产的形象，激发市场与目标购房者的高度关注，结合集团品牌，打响品牌落地战； （3）交通优势：地块周边路网基本建成，但配套设施尚未健全，公交等公共设施尚未完成，未来交通较为便利； （4）项目面积适中，适合开发建设模式，增加项目卖点。 2、劣势分析 （1）项目位于和县工业园内，周边基础环境较差，生活及大型商业配套设施缺乏； （2）由于和县传统的居住地一直集中在老城区，对新城的心理距离较远，虽然城市发展使市民有所改观，但仍需要时间进一步接受； （3）地块东北侧有化工企业（重度污染，和县市民中均有了解），会对项目产生不利影响； 3、项目机会 （1）根据和县未来城市发展规划，为了疏解老城压力，适应未来城市分区管理的需要，规划在政务区建设成城市新中心，这必将大大提升该区域基础配套设施不尽完善的现状，聚集区域人气，提升项目价值空间。 （2）项目紧邻的县政府即将入住、开发区管委会已投入使用，天河·御景城一期已投入使用，和县一中已招生教学，可一定程度提升的该区域的人居环境，使广大市民对该区域的认可程度明显提高。 （4）、当地项目营销水平多处于初级的概念阶段，没有体系化的推广策略，营销方式老套，以我司的开饭经验，在当地将会有极强的竞争力。 4、项目威胁 （1）项目地块北侧目前有一块净地，预计以商业开发为目的，因没有土地指标，目前尚未进入招拍挂流程，但未来几年，是否会售出，存在一定的隐忧。 （2）该地块原为耕地，曾发生过国土资源部门调查的情况，需进一步了解相关情况。 （3）该项目将面临天和·御景城、安天·国际城等现有楼盘的竞争。 因时间以及个人能力原因，报告尚有众多不足之处，请领导批评指正，为谢！ 世达投资集团 策划部 2012年5月11日 意向地块