嘉兴商业市场分析174445155.docVIP

嘉兴商业市场分析 嘉兴市商业是以旧城区为基础向周围辐射的，市场渗透力极强，表现为沿建国中路和中山东路成“十字”扩展的，目前，嘉兴的商业体系仍以中山东路、禾兴路、勤俭路沿线商业中小为主，整体业态发展来看，餐饮、服务、娱乐、超市、百货店较为发达，但整体格局和档次显得较为落后。 嘉兴商业整体市场分析 商业分布 嘉兴的商业相对集中在市中心，以中山东路、勤俭路、建国中路和禾兴路为主，在秀洲的中山西路和洪兴西路的商业也逐渐发展起来，相比之下，南湖新区的商业相对较少，发展速度相对缓慢。 商业形式 嘉兴的商业主要以沿街铺面为主，整体缺乏具有一定规模的集购物、休闲、娱乐为一体的综合性商业场所。现有商业形态较为落后，格局缺乏创新，商业布局也有待整合。 商业业态 目前嘉兴的商业集中在服务、餐饮、娱乐、超市和百货店等，除了个别在建的高档项目外，市场缺乏高档型、主导性及综合的商业氛围，商业的业态以零售业为主，较为单一。 经营现状 商铺经营的灵活性导致商业的经营缺乏统一性，商业氛围的形成主要依靠市场的调节由经营者自发形成，商铺的换租率表现频繁。 嘉兴商业市场分析 产品分析 主要商业楼盘一览 区域 物业名称 主力面积（平方米） 辐射范围 销售状况 市中心 嘉兴商城 65-100 中山路建国路商圈 已售 市中心 华亭街 90-120 中山路建国路商圈 已售 北区工业园区 嘉禾北京城 40-150 建国路北商圈 已售 市中心 戴梦得大厦 120-150 中山路建国路商圈 已售 南湖新区 万好家居购物广场 60-80 市政府周边 已售 秀洲新区 好一家家居购物广场 45-60 中山西路乍嘉苏高速 已售 南湖新区 梅湾街商务中心 230-530 市政府周边 在售 秀洲新区 江南摩尔 50-200 中山西路大润发周边 在售 秀洲新区 永泰广场 80-200 中山西路大润发周边 在售 商中心 金鼎广场 60-120 中山路建国路商圈 在售 从产品来看，嘉兴商业主要集中在市中心建国路和中山路商业圈内，大约占50%，北部工业园区所集中的商业体量最少。商业形式以商铺主，其主力面积一般在100平方米以下，其中也有少数达到200平方米以上。 规模分析 从整体上来讲，嘉兴商业的规模还偏小，营业面积在50000平方米以下的。未开盘的梅湾街商务中心和江南摩尔的开发规模达到13万和20万平方米，这将给嘉兴的商业格局带来新的变化，未来的商业中心可能会向秀洲新区和南湖新区转移。 3、客户分析 本地中小企业的私营业主，该类客户以自营为主，具有较强的购买意愿和经济能力，一般以新区和市中心的房产项目作为购买对象。 上海、江浙等地区的投资型客户。该类客户看好嘉兴房地产市场的发展前景，以投资为目的，主要选择新区和市中心品质较高、升值潜力大的商业项目。 4、已售楼盘租金分析 主要楼盘底层租金 嘉兴商业整体的租金最低的为3.4元/月/,最高达到7.4元/月/，平均在5元/月/左右，整体的租金水平中等偏下。租房的目的大都是自营和投资。 5、、在售商业市场分析 目前嘉兴在售的楼盘并不多，主要是梅湾商务中心、江南摩尔和永泰广场，其供应量接近40万平方米，市场投放量集中在南湖新区和秀洲新区，市中心出售的大型综合的商业楼盘很少，主要是一些兼商业、写字楼和住宅为一体的楼盘，以沿街商铺为主。嘉兴出售的商业以大型的商业项目为主，娱乐，休闲，餐饮，购物为一体，其规模都比较大。由于嘉兴的经济发展迅速，购房者投资意识强烈，需求市场旺盛。从在售的几个楼盘来看，销售业绩都较佳。 在售楼盘价格 在售楼盘销售价格都在6000元以上，最高的梅湾商务中心的达到18000元，整体的价格水平中等偏下。由于梅湾务中心地处南湖新区，濒临西南湖，商业氛围已形成一定气候，与市中心距离相距仅2公里，其开发规模大，档次高，业态丰富。 市场结论 嘉兴现代复合型、综合型、多层次的商业还处于起步阶段，有待进一步发展。 目前嘉兴的已售的楼盘商业规模较小，在售楼盘中规模较大，嘉兴的商业规模正在向大中型发展，产品档次偏中低档，缺乏高档次的精品。 经营业种较为丰富，以零售为主，餐饮、服务、金融的数量较多，高档休闲娱乐相对缺乏。 已售楼盘的租金水平相差较大，地段差异性明显。在售的楼盘价格差异也较大， 在新区的一些开发规模大、区位好、档次高、商业氛围处于上升阶段的楼盘的价格甚至高于市中心黄金地段的楼盘的价格。 客户以本地私营业主、上海及江浙地区投资客为主。