龙山项目前期考察分析报告宣讲稿.pptVIP

龙山项目前期考察分析报告 目 录 前期实地市场调研 项目的具体情况 前期的规划设计 合作方案 前期实地市场调研 本次考察项目所在地位于被誉为“中国菊花文化艺术之乡”的国家级重点镇——广东省中山市小榄镇（区），人口约为40万，是中山市重要市辖区。 在小榄的经济收入中，农、商、工，三大产业比例为0.4：57.5：42.1 。 商业市场调研 小榄镇商业集中于升平中路和民安中路交汇处。交汇处有小榄目前规模最大，档次较高的大信·新都会，总共四层，业态丰富较为完整，商家整体的品质较高，规模较大。 通过调研，大信一楼的商铺200-400元/㎡根据具体铺位增减租金， 直接进场无需转手费。二三楼整体打包出租给其他业主目前无法得知具体价格，需继续调研。 和大信·新都会一巷之隔就是顺昌广场。顺昌广场总共四层，是一个综合购物中心。顺昌广场三楼现已有较多的铺面关门。根据物业提供的资料是因为商场进行升级改造。且不管是和因素，整体的相比大信从结构，装修，品牌等做比较整体相差一个档次。虽然在和大信的竞争中处于下风，但此地商业集中，交通便利，人流量大，所以整体的经营情况还是不错。 相比大信，顺昌租赁价格较为便宜，一楼100-250元/㎡ 三楼许多铺面关门，较为惨淡。 顺昌购物中心以西，新华中路街道两侧布满了商铺，其中主要以服装店为主，少量的杂货和餐馆。此区域主要以服装店为主，多为女性时装。或许是由于天气较热的缘故，客源流失到两大购物中心去了。 街铺的租金根据靠近两大购物区的距离增减。租金约为120-200元/㎡。和商场不同的是，街铺需转手费，一般为6-10万元。 根据两天的实地调研，可以得出以下几点： 一、小榄镇人民在购物上，注重购物的舒适性、购物环境、和品质。换句话来说，小榄人民更加注重购物的体验。 二、小榄镇人民对于美食-----吃的问题上并不是很在意。体现在小榄的主要干道和商业区域内，餐馆较少。整个小榄餐馆的覆盖率不是很高，从另一个方面来解释，就是小榄人民勤劳，热爱生活，喜欢自己动手丰衣足食。 三、小榄的美容美发店，服饰店非常多。可以理解为，小榄人民比较爱美，热爱生活享受生活。 四、小榄的房屋中介较少，放假较为平缓，从侧面说明小榄本地人相对占绝大部分，房屋流通较为稳定。 五、小榄镇交通工具主要为摩托车，电动车，方便出行和停放。 六、小榄整个镇高楼大厦寥寥无几，代表性的建筑更是少见，这和小榄的经济发展实际情况不符合。不是经济原因所致，难么会不会是因为当地的人文，风俗决定的，或者是说小榄人民更喜欢现在的生活的环境，不想去破坏当地的风土人情。 总结：总的来说小榄人民热爱生活，享受生活，重视生活的品质，忠于小榄的风土人情，地域文化，有着属于小榄人民自己的生活方式。 项目的具体情况 龙山华府 位于小榄镇东区社区，东至固力花园，南至龙山路，西至扁鱼涌，北至沙口东路。龙山华府浓缩了小榄深厚的历史文化，开发商将用113亩土地展现小榄人居的文化内涵和国际化视野。该项目总建筑面积约31万平方米，南依龙山，北邻小榄河道，紧邻龙山公园、江滨公园，自然优势得天独厚。立志打造小榄标杆社区。