黑龙江2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：建立征收土地档案考试试题.docxVIP

黑龙江2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：建立征收土地档案考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图，是。 A：建筑平面图 B：建筑剖面图 C：建筑立面图 D：总平面图 E：执行层的组织协调2、某8年前建成夺付使用的建筑物，建筑面积120 m2，单位建筑面积的重置价格为800元／㎡，建筑物残值率6％，年折旧率2．2％，计算该建筑物的现值是元。 A：76 800 B：79 104 C：77 952 D：81 562 E：工业用地的监测点评估价格3、按建筑面积分摊方法计算土地占有份额的公式为。 A：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积÷建筑物总面积 B：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积×土地单价÷建筑物总面积 C：某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额 D：某部分占有的土地份额=该部分的建筑物面积÷建筑物总面积÷土地总价 E：工业用地的监测点评估价格4、下列关于路线价法中，不正确的是__。 A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理 B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求基平均价格5、高级别墅豪华住宅用地的土地使用最高出让年限是__年。 A．40 B．50 C．60 D．706、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是，交易目期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元／㎡，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6％和3％。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3％，则该可比实例修正调整后的价格为元／㎡。 A：3673.20 B：3673.68 C：3790.43 D：3792.93 E：工业用地的监测点评估价格7、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到__主管部门备案。 A．规划 B．土地 C．房地产开发 D．建设8、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是__。 A．因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策 B．个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税 C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税 D．职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税9、与银行本票相比，不由银行签发，而是由存款人签发。 A：本票 B：汇票 C：支票 D：银行券 E：执行层的组织协调10、按照公司法的规定，只有才可以发行股票。 A：个人 B：合伙企业 C：有限责任公司 D：股份有限公司 E：执行层的组织协调11、已知整个投资市场的平均收益率为10%，国债的收益率为5%，房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，根据资本资产定价模型，在进行房地产投资评估时所选用的折现率应为__。 A．5% B．7% C．10% D．12%12、某种有价证券的持有者不仅可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是。(2007年试题) A：股份 B：股单 C：股票 D：公司债券 E：执行层的组织协调13、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于__。 A．前期工程费 B．房屋开发费 C．管理费用 D．土地费用14、假设某房地产投资项目的折现率分别取i。、、、时，其对应的净现值分别为万元、万元、万元、万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是。 A：16.67％ B：16.71％ C：16.80％ D：17000％ E：借款合同15、下列关于房产图，表述错误的是。 A：房地产图的测绘，是在房地产平面控制测量及房地产调查完成后所进行的对房屋和土地使用状况的细部测量 B：在控制测量的基础上，先测绘房产分幅图，再测绘房产分丘图，最后测绘房产分户图 C：测定房屋平面位置，绘制房产分幅平面图 D：如果测定权属单元产权面积，就要绘制房产分丘图 E：执行层的组织协调16、信用卡的功能不包括__功能。 A．转账结算 B．储蓄 C．汇兑 D．期权17、下列风险中，属于个别风险的是。 A：购买力风险 B：市场供求风险 C：政策风险 D：比较风险 E：借款合同18、预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净