第章建筑工程经济概述演示课件.pptVIP

第1章 绪论 ;本章提纲;1.1 基本建设;如果是生产场所扩大了，就是在外延上扩大，如果生产效率提高了，就是内涵上的扩大。 固定资产扩大再生产主要形式有新建、扩建、改建和技术改造四种，前三种主要属于外延型扩大再生产，后一种则主要属于内涵型扩大再生产。 固定资产外延与内涵扩大再生产在投资建设活动中一般不是截然分开的，往往是互相交叉、渗透、结合进行的。 ;基本建设 是国民经济各部门为了扩大再生产而进行的增加固定资产的建设工作，也就是指建造、购置和安装固定资产的活动以及与此有关的其他工作。 基本建设在国民经济中具有十分重要的作用，它是发展社会生产力、推动国民经济、满足人民日益增长的物质文化需求以及增强综合国力的重要手段。同时通过基本建设还可以调整社会的产业结构，合理配置社会生产力。;1.1.2基本建设内容 (1)建筑工程 包括：各种厂房、仓库、住宅、商店、宾馆、影剧院、教学楼、写字楼、办公楼等建筑物和矿井、公路、铁路、码头、桥梁等构筑物的建筑工程；各种管道、电力和电信导线的敷设工程；设备基础、各种工业炉砌筑、金属结构工程；水利工程和其他特殊工程。 (2)设备安装工程 包括：动力、电信、起重运输、医疗、实验等各种设备的装配、安装工程；与设备相连的金属工作台、梯子等的安装工程；附属于被安装设备的管线敷设工程；被安装设备的绝缘、保温和油漆工程；安装设备的测试和无荷试车等。; (3)设备购置 包括一切需要安装和不需要安装设备、工具和器具等。 (4)其他基本建设工作 包括上述内容以外的基本建设工作，如勘察设计、土地征用、建设场地原有建筑物的拆除赔偿、机构筹建、联合试车、职工培训等。;1.1.3基本建设项目及分类 基本建设项目 一般是指经批准包括在一个总体设计范围内进行建设，经济上实行统一核算，行政上有独立组织形式，实行统一管理的建设工程总体，一般由若干个有内在联系的单项工程或是一个独立的工程所构成。 (1)按项目的目标可分为经营性项目和非经营性项目 (2)按项目的投资管理形式可分为政府投资项目和企业投资项目 (3)按项目的产品属性可分为公共项目和非公共项目 (4)按项目与企业原有资产的关系可分为新建项目和改扩建项目;(1)建设项目决策阶段 通常也称为项目建设前期工作阶段。建设项目决策阶段的主要任务是进行一系列调查与研究，为投资行为做出正确的决策。 1)投资意向。 2)市场研究与投资机会分析。 3)项目建议书。 4)初步可行性研究。 5)可行性研究。 6)建设项目决策。 上述工作是分析论证性质的，主要解决的是项目选择问题。;(2)建设项目设计阶段 建设项目的工程设计是分阶段逐步深化的。我国对于一般项目进行两阶段设计，即工程的初步设计和施工图设计；对重大项目和技术上比较复杂而又缺乏设计经验的项目，在初步设计后还增加了一项技术设计。 1)初步设计。 2)投资准备。 3)技术设计。 4)施工图设计。 上述工作主要是确定拟定项目具体方案，是选择和设计实现项目投资构想的优化实施方案的过程。 ;(3)建设项目施工阶段 建设项目施工阶段主要指按合同要求完成项目的施工、竣工和投产，达到项目预期目标，实现投资效益。主要包括以下几方面的内容。 1)施工组织设计。 2)施工准备。 3)组织施工。 4)生产准备。 5)竣工验收。;(4)投资项目总结评价阶段 投资项目总结评价阶段是在项目投产或运营一段时间之后，对项目建设的全过程、项目目标的实现情况，特别是项目的经验和教训进行总结与评价。 建设项目后评价一般包括三个层次，即项目单位的自我评价、项目所在行业的评价和各级发展计划部门(或主要投资方)的评价。 1)投产运营和投资回收。 2)投资项目后评价。;2．基本建设项目周期各阶段对投资的影响 (1)建设项目决策阶段的影响 (2)建设项目设计阶段的影响 (3)建设项目施工阶段的影响 (4)建设项目总结评价阶段的影响;(1)建设项目决策阶段的影响 项目决策阶段主要投入是投资机会分析费、市场调查分析费和可行性研究费等，一般工业建设项目这类费用约为投资的1%左右。在项目决策结果没有得出之前，一般不会进行土地、材料、设备等要素投入。 这表明在项目决策阶段，工作成本对投资影响极小，对要素成本不构成影响。 这个阶段的产出对总投资影响，一般工业建设项目的经验数据为60%～70%；估计产出对项目使用功能影响在70%～80%。 这表明项目决策阶段对项目投资和使用功能具有决定性影响。 ;(2)建设项目设计阶段的影响 这个阶段的投入包括两方面：一是设计人员的工作报酬，一般工业建设项目的经验数据为2%～10%；二是某些重要建设要素的预订和购置，一般工业建设项目的经验数据在10%～20%，主要订购的是土地和特殊材料设备。 这表明在项目规划设计阶段，工作成本对投资影响较小，要素成本是一个重要控制因素。