2010年成都市住宅房地产项目考察报告.ppt

- 本资料来自 - - 本资料来自 - 因龙湖高端别墅物业经验和长桥郡高端的产品定位，使得项目吸引到以成都区域为核心，辐射全国范围的高端客户。从目前销售阶段来看，项目以成都客户为主，其次为新津本地客户约10%，再次为省内其他城市如西昌、攀枝花等地，少量北京、上海客户。 龙湖·长桥郡——客户来源 - 本资料来自 - 龙湖·长桥郡——卖点梳理 上市开发商品牌。 优秀的别墅经验。 优厚的自然资源体系。 体贴的物业管家式服务。 低调私隐的小区环境。 安全智能的物业安保。 中西厨结合设计。 多面采光采景窗户设计。 双餐厅设计。 时尚知名的品牌营销活动，拉近客户间的距离。 内部错式结合良好的空间感和功能运用处理。 长桥郡赠送全面的家居系统，包括：中央空调、中央吸尘、中央新风系统、地暖系统、分户红外线监控等设备，使得附加值得到进一步提升。 - 本资料来自 - 蔚蓝·卡地亚 - 本资料来自 - 位置人：南延线终天府大道末端广场侧 开发商：成都阳明房地产有限责任公司 总占地面积（亩）：589 总建筑面积（㎡）：27万 容积率：0.7 绿化率：52% 产品形态：独栋、联排、双拼、叠拼 总户数：约1200 小区配套：4000平米五星级山地会所（包括游泳池、咖啡厅、电影厅） 物业管理：高力国际、金钥匙联盟 会所管理：鸿艺会 关注亮点：示范区、会所功能及服务 蔚蓝·卡地亚 - 本资料来自 - 蔚蓝卡地亚——示范区 - 本资料来自 - 蔚蓝卡地亚——示范区 进入小区，一条长长的缓坡，将我们带到项目的会所，道路长度约200米，两边可见沿坡而建的双拼别墅。 别墅之间、道路与景观之间的处理方式，都做了比较良好的处理，既规避了别墅之间对视的问题，也对景观做了良好的处理。 - 本资料来自 - 蔚蓝卡地亚——示范区 沿着道路，走到顶部，中间有个圆形花池。通过花池可见蔚蓝卡地亚的会所，会所左中右布置了叠水景观，并带有造型艺术的植物盆景，体现出气势不凡的大气。 圆形花池 花池外圈 小型喷泉 天鹅小品 会所正面叠水 特艺植物 - 本资料来自 - 坡地的休闲娱乐 缓坡的木栈道处理 木栈道与隐道的处理 小道两旁的灌木 入道的门口置放垃圾桶 大型乔木覆盖 小区凉亭 蔚蓝卡地亚——示范区 - 本资料来自 - 蔚蓝卡地亚——会所示意图 3F 2F 1F - 本资料来自 - 蔚蓝卡地亚——会所解读3F 6米的挑高会所大堂 豪华旋转楼梯 豪华会客厅 豪华洗手间 6 2 1 7 5 4 3 8 3F— 销售前台接待 入户大堂 时尚阅览区 LACAFE蓝咖啡厅 露台花园 豪华洗手间 旋转楼梯 工作人员办公区 露天花园 - 本资料来自 - - 本资料来自 - 蔚蓝卡地亚——会所解读2F 2F— 沙盘展示区 雪茄吧 董事会议室 多功能厅 中餐厅 电影厅 LA SPA 旋转楼梯 电梯 泳池观赏区 8 1 10 4 5 9 3 6 7 2 沙盘展示区 2F大堂区 多功能厅 中餐厅 会议室 LA SPA - 本资料来自 - - 本资料来自 - 蔚蓝卡地亚——会所解读1F 1F— 室内游泳池 健身房 瑜伽房 桑拿室 羽毛球馆 壁球馆 儿童游戏室 果汁吧 WII游戏区 苹果电脑上网区 室外网球场 街机室 1 2 3 4 5 6 7 9 10 8 8 - 本资料来自 - - 本资料来自 - 蔚蓝卡地亚——会所总结 蔚蓝卡地亚有效地结合地形，因地制宜的打造了3层会所（至上而下），首层主要是以休息、商务洽谈等以静为主，二层主要为楼盘体验，涉及到楼盘体验的多功能厅、电影播放厅、沙盘展示区、高级雪茄吧等功能布局，有效地使客户深刻体会项目品质。三层主要以动为主，包括了游泳池、瑜伽、电玩、配套有果子吧等。 1、会所应有良好的功能布局，干湿分区、静动隔离。 2、应结合地势良好规划，因地制宜。 3、深刻抓住客户的心里，布置良好的展示动线，可以达到事半功倍的效果。 - 本资料来自 - 主力户型分析： C1－１型，约371㎡,联排别墅 联排别墅端头户型，带八角窗，采光面大; 底层赠送私家游泳池及花园，并设计有宽敞的私享空间，可根据业主需求设置视听区、酒吧、键身、娱乐等设施，提升居家品质;大面积休闲平台，多个阳台及露台的设计更亲近自然，别墅顶层专为主人设计，主卧宽敞舒适，功能齐全，并独享大尺度露台，景观视野良好 规划亮点：每户私人泳池与泳池相连，可增加小区的水景视觉。给客户水景资源丰富的特点。 蔚蓝卡地亚——户型 - 本资料来自 - 蔚蓝卡地亚——样板间亮点 女主人的私人空间 浪漫的二人世界 豪华的私人浴池 大气十足的泳池及草坪聚会 私人泳池与自然景观的结合 4米高的入户大门 - 本资料来自 - 蔚蓝卡地亚——客户 起来访客户中有85%是成都人，省外客户占13%，外籍人员占2%。