2010年临沂爱伦坡项目年度企划推广报告.ppt

VI系统 VI系统 VI系统 VI系统 户型单页建议 楼书建议 报广第一篇 形象篇 墅写 城市的诗篇 别墅，是一座城市精神与物质财富的凝聚，是最上层奢华生活的浓缩。 南坊新区上流之所，爱伦坡领衔低密度别墅风华时代， 原味赖特风格别墅， ART-DECO小高层，手工石材古典立面，全面积段空间设计， 大气美式园林，多重景观绿化，高端圈层会所，金牌物业服务 用最沉稳的手笔，墅写这座城市的诗篇。 报广第二篇 区位篇 墅写城市的诗篇—— 新都心。品味大宅。城市上游领地。 南坊新区上游之所，爱伦坡领衔低密度别墅风华时代， 都市新城核心，坐拥繁华腹地，畅达连通都市脉络， 未来居住聚集区，新政治文化商贸中心 占据城市峰层领地，诠释纯粹美式诗意生活 一线大宅风范，品味与未来对话。 * 2010，墅写城市传奇 临沂爱伦坡项目年度企划推广报告 城市就是一幅色彩斑斓的画卷，它承载了一个时代的回响，融纳了无数人的精神和灵魂，述说着讲不完的美丽故事，演进着过去的淡然和未来的憧憬…… 别墅是生活里的华彩乐章，也是城市里色彩最斑斓的画面。别墅体现着城市建筑的最高精神。 第一部分 Part One 企划包装思考 赖特建筑 建筑灵活多样，既能使内外空间交融流通，同时又具备安静隐蔽的特色。 在建筑构造方面，既灵活运用新材料和新结构，又始终重视和发挥传统建筑材料的优点，并善于把两者结合起来。 同自然环境的紧密结合是赖特建筑作品的最大特色，使人觉得亲切而有深度。 ARE DECO风格 该建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，体现出工业革命的技术革新所带来的不断克服地心引力而达到新的高度，表达出不断超越的人文精神和力量。通过新颖的造型、艳丽夺目的色彩以及豪华材料的运用，成为一种摩登艺术的符号。回纹饰曲线线条、金字塔造型等埃及元素纷纷出现在建筑的外立面上，表达了高端阶层所追求的高贵感；而摩登的形体又赋予古老的、贵族的气质，代表的是一种复兴的城市精神。 20世纪盛行于美国。 赖特建筑与ART DECO相结合，既有赖特风格自然隐秘、富有诗情画意的精神内涵，又有ART DECO的高贵典雅、端庄稳重。 两种发源于美国的建筑风格和装饰风格，代表着美国的审美高度和文化内涵，是创新与传统相结合、科技与自然相统一的20世纪美国精神的象征。 1．临沂发展重点区域，未来居住区域 2．交通便捷 4．容积率相对低，去化率较快 5．赖特、ART-DECO建筑风格，区域内稀缺 6．幕墙石材干挂，区域内少见 1．新开发区，成熟度较差 2．周边生活配套配套不齐全 3．周边缺乏景观资源 1．区域发展前景可作炒作 2．临沂低密度产品去化相对快速 3．整个临沂市场产品还有较大创新空间，产品力可以提高 1．供求失衡，供远大与求 2．未来政府土地供应量大，市场进一步失衡 3．周边大盘，通过规模、配套优势对本项目的挤压 S（优势） W（劣势） 0（机会） T（威胁） 自我认知再梳理 层级绿化 古典外立面 赖特Art-deco 经典露台 石壁门廊 山石台阶 石材干挂 四季花木 亲水平台 赖特别墅 赖特、潜力区域、别墅、低密度、典雅生活 石材幕墙 四季景观 低密庭院 庭院生活 低密度 私家园林 南坊新区 可视对讲 高端物业 细节尊贵 智能线控 静脉识别 LOW-Ｅ玻璃 新都心 交通便捷 专属物业 高端配备 新城核心 尊享会所 圈层设施 贴心服务 高档建筑 价值点提炼 未来重点发展区域 未来居住聚集区 高端项目聚集区 对市区交通便捷 丰富历史文化底蕴 高端社区板块 占有未来城市稀缺资源 灵活美观的风格建筑 贵重建材的极致运用 建筑与自然的完美融合 ART DECO装饰风格 填补临沂市场建筑风格空白 古典主义与现代科技的完美结合 2.0超低容积率 奢适空间设计 大气多层次园林 区域内少见的低密度规划 深宅大院，贵族气质 产品定位 新都心。风格别墅。低密度生活蓝本。 我们面对的是怎样的客户？ 人过中年，事业小有成就，经济能力强。见过一定世面，对国外悠闲自然的生活方式充满向往。家庭观念重。 中小型企业私营业主中层管理以上公务人员 都市生活总是繁忙而紧张的，喧嚣的城市街头，林立的钢筋森林，总让人向往自由自在、休闲舒适的生活。 在繁华生活中，人们需要一方开阔净土，安顿疲倦的身心，感悟生活的真味。 我们所能给与的—— 占有核心领地 奢适灵动空间 繁华与清净间随心切换 与自然亲密接触 智能化服务系统 顶级的物业服务 家人的满足 身份感与尊贵感 唯美 如诗如画 古典 历史感 美国文化 自然灵动 建筑源于自然 浓郁文化积淀 尊贵典雅气质 浪漫艺术气息 屹立城市之上