世纪瑞博金隅凤麟洲住宅项目年度推广策划案.pptVIP

- 本资料来自 - 城市心中，有个桃花源 世纪瑞博金隅凤麟洲住宅项目年度推广策划案 目录 一、前期策略回顾 二、推广策略制定 三、推广阶段划分 四、各阶段执行方案 一、前期策略回顾 4、推广核心策略确定 三个不策略 推整不推零（整体形象） 推高不推底（叠拼形象） 推难不推易（问题户型） 二、推广策略制定 三、推广阶段划分 07年推广执行纲要： 时间线： 4-5 月为板楼推广强销期（4项目入市节点） 6-8 月为叠拼推广强销期（6月叠拼销售节点） 9-12 月为持续热销期 （9月秋展会节点） 传播线：1、整体形象价值（城市桃花源） 2、项目规划价值（公园+生活） 3、产品稀缺价值（板楼+叠拼） 4、投资潜力价值（问题户型+叠拼性价比） 渠道线： 1、户外（长线重点渠道：项目知名度导入，品牌传达） 2、报纸（中线重点渠道：大众传播，建立知名度） 3、杂志（中线重点渠道：别墅物业最重要及有效的传手段） 4、DM、（中线重点渠道：主题活动的直效营销） 5、网站（长线重点渠道：提醒式、配合式广告主题延续） 6、活动（节点重点渠道：高端客群的小众传播渠道重点策略） 7、广播（节点辅助渠道：重要阶段的大众媒体传播） 4月份工作汇报 现场表达部分工作 形象传达部分工作 1、户外形象一 1、户外形象二 2、展会部分 3、平面部分 5月份工作 开盘执行细化 时间：6月中旬某周六上午10点 主题：不再暗恋桃花源 场地：朝阳公园内，围合式场地（暂定） 动作：BTV著名主持人主持开盘活动，各大媒体人员现场参与并后续报道 媒体：北青、北晚、精品购物指南、经济观察报、安家、红地产、楼市等 流程：项目资料派发 主持人亮相 桃花源中式现代服装秀 开盘仪式开始 …… 物料：易拉宝 手提袋 纸杯 海报 户型册 小楼书 签到台、签到册 小礼品等 2、宣传品 2－1）小楼书 2－2）户型册 2－3）DM直投 3、VI应用 3－1）名片、纸杯 3－2）台历、礼品 企业管理资源网/ 谢谢 - 本资料来自 - 动作二 硬广—— 结合事件形式 提高关注 目的：告知大众市场，针对城市绿领和CBD金领客群。 主题：不再暗恋桃花源，因为爱上凤麟洲+开盘信息预告 版式：北青整版2次 媒体选择： 报纸----北青。 业内杂志—安家、楼市等。 时间：5月10日（周四）（当天保利剧院演出暗恋桃花源） 　　　5月24日 据了解，暗恋桃花源门票的销售情况良好，现已售完。 我们借势进行实事营销，同期推出报广主题“不再暗恋桃花源”， 以期达到事半功倍的传播效果。 - 本资料来自 - 目的：短期诉求与长线品质展现及品牌口碑建立。 主题内容：不再暗恋桃花源，因为爱上凤麟洲+开盘信息预告 网站选择： 业内：新浪首页、搜狐、别墅网。 形式：文字链、通栏、对联等。 时间：5月 动作三 网络广告——形象与节点宣传长短结合 - 本资料来自 - 动作四 广播 —— 针对有车族，展开传播 目的：在开盘热销阶段。增强项目传播广度。 主题内容： 不再暗恋桃花源，因为爱上凤麟洲。 开盘热销，敬请莅监。 …… 时长：15秒。 频次：6次/天。 波段：103.9。 时间：5月。 - 本资料来自 - 第二阶段：提势（产品） 主题：一半是公园，一半是生活 主题： CBD里的城市叠墅 - 本资料来自 - 阶段目的： 推高不推底！ 以项目宗地规划优势“一半公园、一半建筑”为第二阶段诉求，以实景及现场力打动客户，深入挖掘卖点将一半公园、一半生活与叠拼别墅的稀缺价值最大突显。 通过产品价值点的解读，制造“凤毛麟角，稀贵别墅”的产品形象。 - 本资料来自 - 动作一 户外 ——以现场实景吸引目标客群 目的：用现场说话，现场实景的的产品力打动客户。 主题内容 A 一半是公园，一半是生活 B 　 CBD里的城市叠墅 发布时间：6-8月 - 本资料来自 - 目的：诉求主题与项目实景图片的结合。 特点：文字链+网上360度看房视频+项目网站+活动事件报道。 主题内容： A 一半是公园，一半是生活 B 　 CBD里的城市叠墅 形式：文字链、通栏、搜索引擎等。 动作二 网络----注重品质与感官冲击 - 本资料来自 - 动作三 硬广——实景照片的现场力打动 目的：针对高端客群大众，现场打动力配合。 主题内容： A 一半是公园，一半是生活 B 　 CBD里的城市叠墅 版式：整版。 媒体选择： 报纸类——北青、经济观察报。 时间：6－8月 - 本资料来自 - 动作四 活