房价对中国经济的影响.docVIP

房价对中国经济的影响 《2010年中国城市房价排行榜》在杭州揭晓，杭州房价跃居榜首，北京紧随其后位居亚军。 这是 “宜居城市研究室”第五次发布中国城市房价排行情况，统计样本城市总量为110个。 从统计数据来看，2010年1-6月份，房价继续保持了快速的增长势头，排名前20个城市均价均超过8500元/平方米。其中，浙江城市占据六席，广东和江苏城市各占三席。 排行榜中，杭州房价跃居榜首，新房均价达25840元/平方米，创历史最高，北京以22310元/平方米。 紧随其后，上海新房均价下降至19168元/平方米位列第三，广州以12560元/平方米位列第八。无锡以7843元/平方米位居第二十三位。潍坊以3689元/平方米位居第88位。陕西省韩城市5200元/平方米。南昌以5573元/平方米位居第47位。 自2001年起，南昌房价就一直飚升。市中心5000元、红谷滩3800元、象湖新城2500元、京东3800元每平米等一干过时的标价，都已成为历史，南昌各大版块房价皆在最高位上前进了一位。 市中心6000元、朝阳洲5500元、解放路与北京路4500元、红谷滩和京东4300元、象湖新城3200元、昌南版块3000元每平米……全新价目表，已然使南昌房价进入了崭新的时代。 近日，省价格鉴定监测管理局组成6个调查组，分别在南昌市中心城区、红谷滩、京东、象湖新城等地对18个楼盘开展住房价格专项调研，并出具一份调查报告，称目前南昌城区范围内的商品房均价每平方米已突破5000元，市场最抢手的是90平方米以下的二室二厅和 120平方米左右的三房二厅。 报告还分析，目前南昌市房价仍存在下降空间，随着今年下半年多个新楼盘的陆续面世，房价将趋于稳定。 据调查报告显示，目前南昌城区范围内的商品房均价每平方米已突破5000元。统计数据显示，今年1月份南昌房屋销售价格指数同比上涨7.1%。从去年11月底至现在，中心城区、红谷滩、京东商品房价格每平方米上涨200～500元，象湖新城、红角洲商品房价格每平方米上涨200元以上；市场最抢手的是90平方米以下的二室二厅和120平方米左右的三房二厅。 报告得出，从2009年的南昌商品房及二手房价格走势情况来看，其价格在2009年1～2月份处于低谷，在3～4月份有所上涨，5～10月份比较稳定，11月底起开始攀升，进入2010年价格上涨加快。 目前，南昌二手房价格与新房价格“比翼齐飞”。据南昌中环地产顾问有限公司介绍，二手房价格的攀升与“次新房”大量流入二手房市场有关。 对于今年南昌楼市的走势，有专家分析，今年上半年，南昌市商品房供应总体属于较平衡，加之积聚已久的购买力在集中爆发后还有待进一步释放。因此，2～3个月内，商品房价格仍难以降低，部分热销房源价格仍会上下波动。据悉，南昌市今年下半年将有多个新楼盘面世，专家认为，南昌房价届时将趋于稳定。报告同时分析，近期国家宏观调控政策不断出台，南昌市房价仍存在下降空间。 江西本土地产记者夏侯俊杰把南昌房价分为了三个阶段：提升期、井喷期和调整期。 　　提升期：2000年—2002年。2000年，南昌商品房均价为1250元/平方米，房价开始拉升。2001年，南昌商品房均价为1410元/平方米，涨幅为12.8％； 　　井喷期：2002年—2004年。2002年南昌市区商品房均价为2250元/平方米，较2001年上涨24.04％；2003年，南昌市区商品房均价为2722元/平方米，较2002年上涨21％；2004年，南昌市市区商品房销售均价为2807元／平方米，其中商品住房销售均价较上年上涨7.11％，其房价涨幅在中部地区排名第二，地价涨幅则在全国35个大中城市中位居第二。 调整期：2005年—2007年。2005年，南昌市区商品房预销售均价为3085.16元/平方米，较2004年上涨9.91％，其中商品住房预销售均价为2958.80元/平方米，较2004年上涨13.32％。2006年，南昌市区商品房预销售均价为3640元/平方米，较2005年上涨21％。 当然一些的宏观的因素确实对南昌房价产生了一定的影响，但是每个城市都有他特定的环境发展模式，这些发展模式使地产经济具有了南昌特色。 首先，南昌经济发展形式过于单一，支柱产业不多，给南昌地产经济一个很大的发展空间。南昌不属于重工业城市，重工业相对较少，轻工制造业一直是支柱型产业，但是也不够发达，不能给城市发展带来及其有效的发展动力，于是地产业就有了崛起的空间和机遇，沿海饱和的资金也看中了这个市场，一拥而入，地产业随之成为南昌发展支柱产业，政府也在不完全规范的情况下出让了太多的国有土地，地产业就从原来的默默无闻，迅速发展成为今天的繁盛局面，而南昌经济的发展对地产业的依赖性，随着地产经济的繁荣，也越来越大。因此，南昌城市发展的模式，给地产经济一个飞