2017年深圳房地产市场深度研究分析暨2018年预判（下） - 副本.pptx

;商务公寓成交占比回升;千万豪宅热销排行榜——香山里花园荣登榜首;总结与展望;;供应创历史新高;公寓成交量价齐升;公寓成交占比超三成;成交主力在南山和龙岗;中小户型低价公寓受捧 ;成交前十南山占四席;总结与展望;;二手住宅成交量下降逾3成;成交量探底回升保持稳定;政策消化 稳字当头;投资热度下降 套均面积上升;均价上涨 高总价占比上升;大户型成交上升明显;限购政策引导 深户占比渐增;购房年龄80后占比超5成;核心区域更受青睐;关内成交活跃 价格领涨;投资受到抑制 居住属性回归;投资受到抑制 居住属性回归;租赁市场回暖 回报率低位徘徊;福田南山租金领涨;各区租金稳步上涨;全市租赁热点楼盘;总结与展望;;一手商业：近两年来最低，商业全年批售41万平;一手商业：均价回落，成交大幅攀升;一手商业:龙岗宝安两区成交占比超9成;购物中心供应激增189%;二手商业：二手商业热度回到两年前;二手商业：全市成交面积萎缩，仅龙岗稍有上涨;龙岗大热 龙岗中心城夺得桂冠;成交行业分散，投资用途占六成;一手办公：供应量大增，库存去化需警惕;一手办公：南山、宝安和龙岗成为新贵;二手办公：成交量持续下滑，同比下滑22.4%;金融行业需求下滑，IT行业需求攀升;办公楼表现稳定，租金有所回暖;展望;;长租公寓是今年房地产市场最大的一个话题，长租公司、发展商、银行、政府各方响应中央政策号召，基于房住不炒基本基调，争相进入深圳长租市场发展，抢占市场先机。国内目前房地产市场物业自持比例较小，与相对成熟的香港、日本、欧美市场还有较大的差距，这也意味着租赁市场发展空间还很大，长租市场的火爆将延续到2018年。 2017年深圳房地产市场大宗交易明显增多，发展商整售意愿更加强烈。整售不仅有利于公司更好的经营管理，而且政策的限制也更小，再加上部分发展商对后市较为担忧，他们对于出售手中持有的土地和房产抱着更加积极的态度。这也在一定程度上造成了行业格局的进一步整合，现有的群龙起舞格局将会改变，寡头垄断格局有望出现，中小地产发展商在市场政策影响、资金链紧张的情况下，更加愿意与大型发展商合作开发或者直接将土地、新建房??整售给大发展商，甚至被巨头收购兼并。;再次，税收政策。虽然2018年大政策出台概率依旧较低，但是税收环节政策有望继续完善。特别是交易环节的税种有可能继续恢复或加大税率。政府对增加持有环节的税收较为慎重，因为市场对这一税种的敏感度较高，因此，2018年推出房产税的可能性不高。同时，中国加息的不确定性。美国持续加息对中国经济造成一定影响，经济依然存在较大压力，不排除中国加息的可能性。当然，也有可能基准利率保持不变，而是贷款利率上浮幅度继续增加，这种情况下，供楼成本也会增加。 虽然国内外宏观上有着不确定性因素对市场造成不利影响，但是深圳定位为中国的经济中心和全球金融中心，国家政策支持力度大，经济发展稳而快，从长远来看，市场依然保持长期乐观。粤港澳大湾区发展规划正加快推行，经济与政策的支持都将展开，政策近期将陆续公布，大湾区的建设将加快。港珠澳大桥已于年底具备通车条件，同时，广深港高铁有望于2018年通车，深圳与周边城市的交通将会更加便捷，经济文化交流与合作也会更为频繁。;新房;