2017年深圳房地产市场深度研究分析暨2018年预判（上） - 副本.pptx

;序 言 ㈠;同时，讨论多年的房地产税将要开始征收，根据政府公布消息来看，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。也就是说房地产税的出台势在必行，但是必须先制定完善法律，试点后再推行，未来全面实施依然要一段时间。对于市场投机者来说，房地产税的征收会大大地增加持有成本，而交易成本则有望降低，在市场价格稳定的情况下，投机者的收益将很难得到保证。房地产税的征收是市场回归居住属性的重要一环，是建立市场长效调控制度的重要举措，对于抑制市场投机，稳定市场环境有着重要作用。 2018年政策将保持稳定性和延续性，在建立长效调控制度的基础上，以“房住不炒”为主基调，维护房地产市场稳定。继续将去杠杆这一主要任务贯彻到底，金融监管继续收紧，货币政策继续收紧，贷款利率也继续提高维持在高位。租购并举作为未来很长时间的重要举措，资金面将进一步向长租市场倾斜，政策也将加快落地推进长租市场发展！;;;供需两端均衡增长 制造业PMI稳中有升 ;PPI回落传导至CPI端 资金流动稳中偏紧;房地产开发投资稳定 调整布局适应楼市新格局;租赁政策逐步落地，行业地位不断提升;北上广深同出商办新政 抑制楼市投机炒作;北上广深同出商办新政 抑制楼市投机炒作;商办新政集中于一线城市 深圳相对温和;金融强监管 信贷进一步收紧 ;;土地市场表现平淡 同比锐减52%;全年仅一幅居住用地出让 ;龙岗、南山为土地供应主力区域;深圳湾超级总部基地为成交热点 交易金额超220亿;;新房住宅;全市供应成交面积均大幅下降，均价坚挺;全市供应成交套数均大幅下降，均价坚挺;成交均价直线型走势;访客指数低位徘徊;一手住宅开盘销售率;六区供应与成交明显下降，福田大增;区域均价分布图;五区均价上涨，龙华涨幅最高;龙岗、宝安、福田三区成交占比上升;60-90平成交占比接近7成，成交均价最低;月度面积段成交占比;住宅均价6万+成交占比情况;6万+月度成交面积及占比;五年来龙岗中心城片区持续火热;热点片区成交套数及片区涨跌幅榜;壹成中心年度成交量最高;华润深圳湾悦府项目年度成交金额最高;鸿荣源集团连续两年成交金额???一;鸿荣源集团年度成交面积最大;全市存量与去化;区域存量与去化;总结与展望;;豪宅供不应求 均价持续攀升;年中集中入市 成交量平稳上升;千万豪宅占比小幅回落;3000万以上豪宅占比持续增加;豪宅供应仅在南山和福田;南山成交一枝独秀，均价破十万