沈阳某著名房地产销售团队2016年总结及2017年营销工作报告 - 副本.pptx

14亿风雨同舟，一起前行——万科明天广场思源团队2016年总结及2017年计划8.31亿6.43亿5.96亿5.19亿2.03亿2016年2011年2012年2013年2014年2015年PPT模板下载：/moban/行业PPT模板：/hangye/ 节日PPT模板：/jieri/ PPT素材下载：/sucai/PPT背景图片：/beijing/ PPT图表下载：/tubiao/优秀PPT下载：/xiazai/ PPT教程： /powerpoint/Word教程： /word/ Excel教程：/excel/ 资料下载：/ziliao/ PPT课件下载：/kejian/ 范文下载：/fanwen/试卷下载：/shiti/ 教案下载：/jiaoan/ PPT论坛： 1市场概述目 录22016年回顾CONTENTS32017年计划第一部分市场回顾宏观政策区域发展土地市场商品房供销区域竞品市场回顾丨宏观政策2016年政策风向经历了从“促进”到“限制”的急转弯2005提高拿地“门槛”，严禁非法压低地价招商，严格规范地方政府土地管理上调存款准备金率、基准利率20076次上调存贷款利率，10次上调准备金率缴纳土地增值税保障房回归二套房首付提至四成限外政策升级 2009个人住房转让营业税免时限由2年恢复到5年“国四条”2016各城市下调房贷首付比例至二成调减住房交易环节契税和营业税2014多城市放开限购公积金政策降低门槛2011“新国八条”限购令严格税收差别化信贷加息200890平米及以下契税税率下调到1%销售或购买住房暂免印花税、土地增值税下调住房贷款利率、首付款比例、公积金贷款利率加快廉租住房建设、棚户区（危旧房）改造、进行低收入家庭资格认定2015公积金购房贷款首付降为二成个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年2006“新八条”打击炒房、炒地国六条出台住房转让征收个人所得税2010“新国十条”关于土地增值税清算有关问题的通知二套住房认定标准2013“新国五条”加强房价控制，扩大限购，将外来务工者纳入保障房人群2016.10全国22个城市同时出台楼市限购限贷调控政策2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年扶持抑制市场回顾丨宏观政策“因城施策”，差别对待：严控一线，温和调整二线，保护三四线楼市调控卷土重来政策由宽松正式转向收紧9月30日北京、天津出台政策，至10月8日先后有21个城市加入调控收紧大军，个别城市甚至出现一周内连续两次加码，加上9月18日已启动限购的杭州，本轮收紧城市达到22个，均为前期楼市热度高，房价涨幅大的城市，政策涉及限购、限贷、土地、监管等各个方面；行政限购限贷政策重出江湖，主要目的在于稳定舆论预期，抑制房价过快上涨，抑制投资投机需求，收缩信贷，降低杠杆，防止系统性风险；此轮政策力度及范围虽不及2011年，但已足以改变热点城市市场预期，楼市转向降温是必然的，具体调整幅度及周期长短则要看央行总体信贷政策变化情况。城市级别城市出台时间限购政策限贷政策（首付比）限制区域限购主体限购套数能否新购二套房三套房一级城市北京9.30——————普通自住50%非普通自住70%——全市广州10.4家庭本市2套非本市1套否贷款未结清的70%暂停发放全市深圳10.4家庭单身含离异本市家庭2套单身1套非本市1套否70%——部分区域上海10.8家庭单身含离异本市2套单身1套非本市1套否普通自住50%非普通自住70%暂停发放全市二级城市长三角杭州9.28家庭非本市1套能贷款未结清的50%已结清的30%暂停发放部分区域南京10.5家庭单身含离异本市2套单身1套非本市1套能贷款未结清的80%已结清的50%暂停发放部分区域苏州10.3家庭本市3套非本市2套能贷款未结清的80%暂停发放　昆山9.28家庭非本市2套能50%80%　无锡10.2家庭不得向同一人出售多套能40%　市场回顾丨宏观政策2016年末，辽宁省政府印发加快去库存通知，沈阳要求销售面积增长10%市场回顾丨宏观政策总结沈阳喜迎“政策空窗期”【一城一策】此次调控虽然密集，但并非“一刀切”，而是通过“因城施策”进行分级限制，显然一线城市最为严格，二线城市表现温和，三四线城市不在调控之列，这表明控制目的并非要抑制楼市的合理增长，而在于调整楼市地域发展不均的结构。【差别对待】调控城市集中在环渤海经济圈、长三角、珠三角和中西部中心城市。库存高位的二线三线城市依旧延续之前政策利好，不在调控之列。市场回顾丨区域发展利好沈阳发展规划大势向好,发展核心 就在浑南国际化战略：沈阳要紧紧抓住国家“一带一路”战略和