上海恒隆广场购物中心租户装修手册.doc

上海恒隆广场租户装修手册 目 录 1. 简介 1.1 前言 1.2 设计概念 守则目的 2 设计指引 2.1 商店招牌 2.2 店面 2.3 店内展示区域 2.4 灯饰 装修材料 3．出租人提供的标准设施和技术细则 3.1 结构 3.2 建筑 3.3 机电 标准设施 4 报批程序 4.1 总则 4.2 要求及程序 4.3 商铺的移交 4.4 施工许可及费用 4.5 竣工及验收 1. 简介 1.1 前言 恒隆广场是集高级零售、娱乐、购物和其他服务为一体的大型商场，面积50,000平方米。租户装修守则阐明了设计构思，并且鼓励和满足租户具有个性化的设计风格，这对保证有一个充满活力和迷人的环境及增强恒隆广场独一无二的特色非常重要。 1.2 设计概念 因现有的材料和建筑构思使恒隆广场具有统一的形象，所以建议租户在此守则范围内尽情发挥，树立各自独特的设计风格。每一个租户铺位的设计要表现其特色，尤其在商品陈列上。恒隆广场将努力创造一个多样化和活力充沛、生气勃勃的购物环境，最终使每一个租户都达到非凡的效果。 租用范为内的店铺设计由租户自行决定。出租人审核租户的设计方案以保证其遵守设计守则并使其与邻近的租户和公共区域保持和谐。 1.3 守则目的 本守则特为阁下作为恒隆广场租户、承包商及经营者而编制，内容包括有关广场基本设计标准，管理策略、制度及准则。 请妥善保存本装修守则，以便随时查阅。我们希望租户与设计者和承包商紧密合作，与恒隆密切配合。本守则的规定会随时间的推移而相应做出修正。出租方将会及时通知有关条例的变动。如阁下对本守则内容有任何疑问，请随时与出租方联络。 2 设计指引 2.1 商店招牌 承租方应在准备阶段提交招牌设计方案一式四份，清楚表示招牌的位置、颜色、材料及所需之安装配件以供出租方审批。任何承租方的店面招牌必须事先获得出租方的书面认可才能施工使用。 除非出租方批准，不允许有广告宣传画、横幅标语、小旗子或牌示粘贴在招牌区域，商店橱窗、玻璃门以及店面的外侧。每一独立店面只允许安装一面招牌。如店铺处于转角位置，则店面每一侧均需安装一面招牌。 商铺的招牌及LOGO应选用该品牌全球统一的风格及图案。 2.2 店面 橱窗和内部设计、选材、颜色和灯光都应反映出整个广场充满新意的设计风格。承租方的店面应特别突出入口区域，并使用高质量的设计和材料。以下守则承租方必须遵守: 2.2.1店面的设计和规划都应得到出租方的认可。 2.2.2 设计构思强调创意和生气。 2.2.3 店铺的结构应牢固于楼板，并可在已有结构基础上增强上部结构。 2.2.4 店门的摆动范围不应超越承租方租用范围。 2.2.5 电子报警系统或警报装置应被安装在承租方租赁范围内靠近店面入口处的地方。 2.2.6 店内完成地面（入口处2*2米范围内）应与同楼层内公共区域地面同一标高，平整无高差。 2.3 店内展示区域 店内展示区域是指承租方租用范围内，从橱窗玻璃往店内延伸2,000毫米的立体空间主要展示有特色的商品。在此区域的设计与材料需由出租方审核批准： 2.3.1 最低限度天花边缘2,000毫米必须是硬表面。材料可选用石膏板、粉刷、石料、饰面砖、金属或木材，不可影响出租方已有检修门的正常使用。 2.3.2 墙体需为高质量的石膏板、饰面砖、石料、金属或其它经由出租方批准的材料。网状式系统均不可出现在展示区域。 2.3.3 地面装饰面必须用耐用、高质量材料，建议承租方将商标和标 识镶嵌在入口地板内。 2.3.4 建议承租方采用台阶式展示方案和具创意的展示系统。高出十五公分的台阶必须距离店铺玻璃立面不少于五公分，店铺进出口与公众地方必须可供残疾购物人士使用。 2.3.5 消防局认可的灭火喷淋头应与天花完成面持平，如有变动需预先得到出租方批准。 2.4 灯饰 店面灯光设计必须舆店铺及广场的照明效果同时考虑： 2.4.1 允许使用的灯饰包括白炽灯，萤光灯，氖光灯、热保护卤素灯和LED，建议采用最新的灯具与光源。 2.4.2 所有装饰用的灯具与光源必须获得出租方的同意方可使用。 2.4.3 橱窗内的展示箱必须具备足够的照明和通风。 2.4.4 灯饰不能眩目地照射公用走廊。 2.4.5 萤光灯应有金属完成面的抛物形散光器。 2.4.6 任何特殊灯饰必须获得出租方的认可。 2.4.7 所有设备必须遵守当地电器之使用规范，并征得政府部门认可。 2.4.8 禁止使用的灯饰包括闪光灯、排列灯、裸露的灯泡，塑料面盖与 格式面盖的组合灯箱。 2.5 装修材料 选用物料必须为符合消防局认可之「不自燃」，「不助燃」的高质量耐用产品。物料实品样板必须呈交出租方审批，获取书面批准后方可安装。 2.5.1 金属