宁波郁家巷商业运营策略报告.ppt

大隐隐于市。 以郁家巷的幽深院落收藏城市的富贵王气， 开启宁波独有的低调奢华。 最华贵 对于普通人来说，构成城市记忆的可能是一条街道、几个邻居，或者一个老电影院。郁家巷就是这样的所在。 郁家巷是老宁波的文化地图。 最感性 喧闹的城市，幽是一种极致的奢侈。 繁华的街道，深是一种难得的品味。 快是生活的步伐。 慢是生活的滋味。 幽是奢侈,深是品位 快是精彩,慢是从容 体验文化宁波的闲逸。 体验经济宁波的繁盛。 体验休闲宁波的奢侈。 体验原真建筑符号标本感。 体验原真生活真实标本感。 体 验 城市客厅 企业客厅 私家客厅 宁波第一会客厅 宁波中心商业未来格局 老 外 滩 ----- 餐饮 休闲 历史 天一广场 ----- 大众 购物 餐饮 和 义 路 ----- 高档 奢侈 购物 餐饮 郁 家 巷 ----- 高雅 风尚 文化 体验 真正的奢侈是时间的奢侈 时间的奢侈带来生活态度的奢侈， 生活态度的奢侈带来文化的奢侈， 文化的奢侈带来消费的奢侈。 结束语 中国奢侈是血统、历史、工艺和传奇的集合 所有的奢侈都应该被深厚的文化抚摩， 被悠长的时光抚摩，被精致的心情抚摩，被完美的态度抚摩。 结束语 郁家巷： 最纯粹的宁波血统，最久远的甬巷历史， 最孤本的院落建筑，最传奇的宁波掌故。 Thank you ! ＊文中涉及的商家及租金均为建议 * 经营业种建议 26# 定位为一家星巴克加一家休闲餐饮 商户： 咖啡：星巴克 休闲餐饮：季喏意式休闲餐厅等 26# 经营业种建议 13#、20#、21#、31# 定位为高档SPA、时尚健身会所，高档美容美发中心和精致手工中心 商户： 高档SPA：梦圆皇宫、兰沁等 时尚健身：WILL’S、一兆韦德等 美容美发：八佰伴、嘉纬等 经营业种建议 27# 接待中心，预留 27# 给项目注入魅力生活元素 注入项目魅力生活元素之一 —— 高档会所 会所，高雅人士聚居场所，充满魅力和神秘，顶尖的会员俱乐部，在获得心灵的丰润同时，充分享受魅力生活带来的及至品位。 魅力 注入项目魅力生活元素之二 —— 休闲高雅的餐饮文化 魅力 注入项目魅力生活元素之三 —— 现代生活艺术 或抽取传统艺术元素，赋予其现代的表现手法，或用传统的艺术形式表现现代人的生活和情感，逐步形成本地艺术家原创艺术的据点，引导人们重新审视多彩绚烂的生活空间，使消费者获得不同于知性的感性体验。 魅力 注入项目魅力生活元素之四 —— 老字号的新魅力 老字号是一个民族，一个城市历史文化的积淀，是心灵的一种感味。当老字号装上时尚的翅膀，她的魅力愈久弥香，年轻人感悟时尚，老年人回忆时光。 魅力 注入项目魅力生活元素之五 —— 丰富的广场街头文化 魅力 打造商业亮点 商业项目的亮点之一 —— 魅力主题博物馆 引入具有独特魅力的主题博物馆，如麻将博物馆、盛氏花厅、可口可乐博物馆等，令人开阔视野，增长知识，陶冶性情。 亮点 商业项目的亮点之二 —— 感性生活长廊 浪漫的西式咖啡屋，清雅的中式茶馆，一家挨着一家，穿插着别致的个性小店、玻璃橱窗、建筑景观，串起一条风情万种的“感性生活长廊”。在这里，你可以闲庭信步，也可以随意推开一家店的门，或喝咖啡、或品茗、或闲坐、或读书、或看窗外的风景、或与情人偶偶情话……无论是阳光灿烂，还是细雨纷飞，在这里都可以找到契合心情的栖息之所。 亮点 商业项目的亮点之三 —— 咖啡文化书城 一杯咖啡，一本好书，对于爱书的人可谓人生的至乐境界。纯正的咖啡、丰富的书藏，加上别具风情的咖啡文化博物馆，这里必将成为小资一族的文化休闲圣地。 亮点 商业项目的亮点之四 —— 浪漫酒吧街 年轻人、外国人，各种各样的人聚在一起，这里动静皆宜，听一曲歌，干一杯酒，交一个朋友，浪漫而醉人，能有效带动周边的消费，增加夜间的人流。 亮点 项目营运 根据目前的市场发展，如果能在商业经营管理这一领域有突破，无疑对集团的综合竞争力是一个强有力的提升，有了商业的经营管理，可以获得长期稳定的经营回报，并且物业持有在自己手中，若干年后的经营物业的价值将大大提升。 现代商业管理运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态，统一到一个经营主题和信息平台上。不能统一运营管理的商业运做，会逐渐从“商业管理”蜕变成“物业管理”，直至最终完全丧失自己的商业核心竞争力。 基于