[建筑]住宅质量通病防治细则.doc

《住宅工程质量通病防治实施细则》 　为了提高住宅工程质量和品质，控制住宅工程质量通病的发生，加强住宅工程质量通病防治工作，依据有关法律、法规及规范标准等的规定，结合本市实际，制定本实施细则。 　本实施细则适用于本市行政区域内新建的住宅工程（含公寓楼、商住楼）。 砌体裂缝防治的技术措施 　设计措施包括： （一）砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4?10，箍筋不少于?8@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3?8；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于500mm的配筋砌体。 （二）顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。 （三）主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。 （四）门垛及窗间墙小于360mm必须采用混凝土浇筑。 （五）墙体应设置在梁体中部，严禁直接布置于板上。 （六）在两种不同基体交接处，应采用钢板网（网眼尺寸不小于10mm×10mm）抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。 （七）女儿墙、跃层退台部位应有预防开裂的构造措施。 施工措施包括： （一）砖在砌筑前必须提前浇水湿润（除冬季施工有规定外），确保在砌筑时含水率达到10-15%。 （二）　砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用细砂和混合粉。 （三） 砌体应灰缝饱满密实、组砌方法正确、接槎规范、拉接筋敷设符合要求。 （四） 砌筑砂浆应随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌制。 （五）　填充墙应分二次砌筑（即在1.4米处、1.4米以上分二次砌筑，应留置不少于5～7天的间歇期）。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有3～8cm的空隙，用细石混凝土加膨胀剂塞实，若采取梳砖补砌时，对双侧竖缝应用1：3水泥砂浆嵌填密实，填塞、补砌宜在结构验收后进行。 （六）　砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 （七）　砌体结构砌筑完成后宜30d后再抹灰，并不得少于20d。 （八）　通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 （九）　框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 （十） 在顶层墙体窗台标高处加设混凝土现浇带、埋设通长拉接筋。 （十一） 填充墙与框架柱交接处，应用20mm×20mm木条预先留缝，在加贴网片前取出木条浇水湿润，干燥后再用1：3膨胀水泥砂浆嵌实。 （十二） 当洞口上至梁底距离小于200mm时过梁应与梁整浇。 （十三） 上料口、过人洞封堵时顶端应采用细石混凝土加膨胀剂填实。 （十四） 严禁在承重砌体上开凿横槽；严禁在已砌筑完成的门垛、窗间墙上开凿线管槽和接线盒孔洞，如设计上有布置的，必须在砌筑时预埋或留置孔槽。在砌体上开槽时应采用机械切割；管道埋设完毕后，回填应采用适当材料，填封密实牢固，抹灰层应设置金属网。 （十五）配电箱预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后打凿。消防箱、配电箱、开关箱等背面的抹灰层应采用防止开裂的措施。 （十六） 冬期施工的外墙除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求： 1. 砌筑工程的冬期施工应优先选用外加剂法，且宜将砂浆强度等级按常温施工的强度等级提高一级。围护外墙不宜冬期施工，如因特殊情况，应有相应保温措施。 ?2. 拌合砂浆应采用两步投料法，水温不得超过80℃（一般40℃为宜），砂浆出罐温度不得超过40℃，使用温度不应低于5℃。 3. 拌制砂浆用砂不得含有冰块和大于10mm的冻结块；砌筑时不准随意往砂浆内加热水，砂浆应随拌随用，不应积存，以免冻结降低砌体强度。 4. 砖在砌筑前，应清除冰霜，遇水浸泡后受冻的砖不能使用；砂浆宜采用普通硅酸盐水泥拌制，石灰膏应防止受冻，如遭冻结，应经融化后，方可使用，拌制砂浆用的砂，不得含有冰块。 5. 砌筑工程施工时，砂浆稠度应适当加大，一般可控制在约10—12cm，视气温和日照情况，砌体用砖块可少量浇水湿润，浇水不宜过多，且随浇随用，砖表面不得有游离水。在气温低于、等于0℃条件下砌筑时，可不浇水，但必须增大砂浆稠度。砌筑时应注意砌体与砂浆的挤揉。 6. 冬季施工中，调整作息时间，砌筑在日出后两小时进行，日落前两小时休工，每日砌筑高度不宜超过1.2m，做好覆盖保温工作。 7. 冬期施工砂浆试块的留置，除应按常温规定要求外，尚应增加不少于1组与砌体同条件养护的试块，测试检验28d强度。 8. 外墙面施工操作环境温度不应低于5°C。 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施 　设计措施包括： （一）住宅的建筑平面面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面;大小间尺寸悬殊时的小板、平面顶层端头板应采用双层双向筋，即上部负筋满布。 （二）