谈保险资金投资商业地产的市场前景与路径.pdfVIP

产量价齐升，与住宅市场形成了鲜明对比。 如果商业地产出现过热 ，一旦资金退出，价 格下跌，商业地产信贷将面临较大风险。同 时，由于商业地产估价的技术要求高，缺 谈保险资金投资商业地产的乏参照物，银行很难判断商业地产交易价 格的合理性。不排除借款人联合卖家，通 过虚高价格或虚构交易套取贷款 ，形成 “假 市场前景与路径 按揭”风险。2011年下半年银监会曾下发 通知，进一步明确银行需加强对商业用房 抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款 监测，涉及商业用房的信贷标准必须大幅 ■ 石 曦 (浙江商业职业技术学院 杭州 310053) 高于住房，并加大对假合同、假按揭等行 ▲ 本文为浙江省保险学会 2011年保险研究课题资助项 目， 为和转按揭、假按揭等做法的打击力度。 浙保学-~,v[20l1123) (四)出租和出售商业物业的盈利模 ◆ 中图分类号：F840．32 文献标识码：A 式将并存 出租物业以期盈利的模式不失为大开 地产发展的最好时机。2010年我国的城市 发商在一线城市的较好选择，但也容易形 内容摘要：随着保险资金规模的不断 化水平接近47％。城市化水平的进一步提 成开发风险、融资风险、商业运营风险等 ， 扩大和商业地产 的快速发展 ，保险资 高将推动商业地产行业快速发展。可以预 任何一个环节的风险都可能导致危机的爆 金 可通过投资商业地产来提 高收益、 测，未来1O年是我国城市化进程加快的10 发。无论是国内商业地产的成熟程度，还 分散风险、拓宽渠道 。本文通过对国内 年，也是商业地产高速发展的黄金 10年。 是商业地产企业的资金和经营实力，都决 商业地产现状 的回顾 ，展望 了其发展 投资拉动。房地产的价格波动也远低 定出租物业和出售物业的盈利模式仍是 目 前蓄和趋势，分析了保险资金进入商 业地产的可行性，并从一线城市的商 于股市，商业地产行业作为回报率较高的 前多数开发商的最佳选择。经过前几年的 业地产、二三线城市的城市综合体 以 行业，对国内外的流动资金有一定的吸引 发展，目前国内商业业态演变已进入高级 及KEITs等具有可操作性的模式入手， 力。由于国内的流动性过剩、商业地产上 阶段，商业地产已经定位为综合商业设施， 探讨 了保险资金进入商业地产的路径。 涨的预期等因素，导致商业地产投资增多。 出租物业需要开发商具有较强的经营实力 关键词 ：保险资金 保险投资 商业地 人民币升值意味着经济增长，本币购买力 和经验。成熟商业地产项