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香樟嘉苑住宅小区物业管理公开招标一、招标方式：公开招标二、项目名称：香樟嘉苑住宅小区物业管理公开招标。项目业主：常山县天马街道屏山社区居民委员会三、开标时间：2017年12月21日下午14时 开标地点：常山县屏山社区二楼四、投标保证金：3000元，开标现场递交，未中标者当场退还，中标者在合同签订后转为履约保证金，在合同期满后视有无违约情况无息退还。五、香樟小区业主反映的几个比较集中的问题：（1）小区保安年龄太大，形同虚设，夜间根本不巡逻，对小区的安全没有起到震慑作用。（2）小区停车乱停乱放，停占碾压绿化带的现象普遍，小区内外车辆进出自由，针对这种现象，你将如何处置？（3）小区绿化管理滞后，一些绿化带的养护没有跟上，你对小区绿化带的管理意见如何？（包括修剪次数、补植、防白蚁方面）（4）针对业主投诉案件，你的解决方案和时间是如何约定的？六、投标文件的编制（一）投标文件的组成投标文件由资格审查资料、技术资信文件两部分组成。资格审查资料：（1）投标人基本情况表；（见附件）（2）投标函：（见附件）（3）法定代表人身份证明及授权委托书（一式两份，其中一份无需密封，开标时递交工作人员查验，见附件）；（4）★有效期内的营业执照；注：以上资料复印件盖章，原件随身携带，开标现场被查。技术资信文件：（1）总建筑面积10万平方米及以上的小区物业管理业绩（合同复印件，原件随身携带备查）；（2）项目组人员配置。（格式自拟，附带项目组人员持有的各类证书复印件，原件随身携带备查）（3）针对香樟小区业主反映的几个比较集中的问题的处理方案。（格式自拟）（4）投标人认为有必要提供的其他文件和说明（格式自拟）。七、投标文件的签署和份数★1.投标人应本询价文件规定的格式编制、装订投标文件，投标文件内容不完整、编排混乱导致投标文件被误读、漏读或者查找不到相关内容的，是投标人的责任。2. 投标人应按资格审查资料、技术资信文件、商务文件各正本1份，副本3份，分别编制并单独装订成册，投标文件的封面应注明“正本”、“副本”字样。3.投标文件的正本需打印或用不褪色的墨水填写，副本可以为正本的复印件。正本与副本内容不一致的，以正本为准。4.投标文件须由投标人在规定位置盖章并由法定代表人或法定代表授权人签署，投标人应写全称。★5.投标文件不得涂改，若有修改错漏处，须加盖单位公章或者法定代表人或委托代理人签字或盖章。投标文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由投标人负责。八、投标文件的包装、递交、修改和撤回1. 投标人应按资格审查资料、技术资信文件两部分分别密封封装， [参照《投标文件外层包装封面格式》（见附件）的要求]在包装封面上注明投标人名称、投标人地址、投标文件名称（资格审查资料、技术资信文件）、投标项目名称等内容，并加盖投标人公章。2.未按规定密封或标记的投标文件将有可能被拒绝，由此造成投标文件被误投或提前拆封的风险由投标人承担。3.投标人在投标截止时间之前，可以对已提交的投标文件进行修改或撤回，并书面通知招标采购单位；投标截止时间后，投标人不得撤回、修改投标文件。修改后重新递交的投标文件应当按本询价文件的要求签署、盖章和密封。九、投标无效的情形（一）未按照招标文件的规定提交投标保证金的；（二）投标文件未按招标文件要求签署、盖章的；（三）不具备招标文件中规定的资格要求的；（四）投标文件明显不符合采购文件要求的或者与采购文件标注“★”的条款发生实质性偏离的。（五）法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。十、评标办法（1）本项目设资信技术分总分30分，资格审查符合招标文件的为合格的投标人，经评审资信技术总分得分最高的为中标人，若评分相同且为最高分，则现场抽签确定中标人。（2）资信技术评分标准项目总分内容资信分业绩6总建筑面积10万平方米及以上的小区物业管理业绩每个得1（无合同原件不得分）项目组人员4组员中持有建筑消防员证的得1分，持有污水处理证的得1分，持有全国物业管理企业经理合格证的得2分，每种证书不重复得分，无证书原件不得分技术分业主问题处理方案20（1）小区保安年龄太大，形同虚设，夜间根本不巡逻，对小区的安全没有起到震慑作用。（2）小区停车乱停乱放，停占碾压绿化带的现象普遍，小区内外车辆进出自由，针对这种现象，你将如何处置？（3）小区绿化管理滞后，一些绿化带的养护没有跟上，你对小区绿化带的管理意见如何？（包括修剪次数、补植、防白蚁方面）（4）针对业主投诉案件，你的解决方案和时间是如何约定的？上述4个问题每个满分为5分，评审小组横向比较打分。注：本项视作后期履约时的依据，如出现上述问题必须按照投标时的处理方案实施。投标文件格式1.所有投标文件的外包装封面格式：×××（投标人名称）投 标 文 件项目名称：投标文件名称：（资格审查资料、技术资信文件）投标人名称（盖章）：投标人地