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6、地役权的消灭 如果地役权人滥用地役权或者约定的付款期间届满后在合理期限内经2次催告未支付费用的，供役地权利人有权解除合同使得地役权消灭。 7、地役权与相邻关系的区别 （1）二者的性质不同。相邻权不是一项独立的民事权利，更非独立的他物权；而地役权是一种物权，它是归属于需役地人的一种用益物权。 （2）两者的设立方式不同。相邻关系是法定的，不需要登记程序；地役权是由当事人各方通过合同约定设立，没有经过登记程序，不能对抗善意第三人。 （3）两者的内容不同。地役权的设立是为了使不动产权利人的权利得到更好的行使，是一个比较高的标准；而相邻关系则是为了达到使用的最低标准 （4）相邻关系强调相邻，地役权不一定相邻。虽然地役权多发生在相邻不动产之间，但也可以发生在不相邻的不动产之间。 （5）相邻关系的权利取得是无偿的，而地役权合同是有偿的。 【例题·多选题】根据《物权法》的规定，下列纠纷中，应当按相邻关系处理的是( )。 A、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷 B、甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷 C、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷 D、甲村在河流上流修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷 【答案】ACD 【解析】选项B：如果甲向乙、丙、丁支付补偿，属于地役权的范畴。 第四节 担保物权制度 一、抵押 1、担保物权的特征 （1）从属性 ①担保物权不得与主债权分离而单独转让。 ②主债权全部消灭，担保物权也归于消灭；主债权部分消灭时，基于担保物权的不可分性，担保物权并不部分消灭。 （2）不可分性：担保物权的不可分性，是指担保物的全部担保债权的各部分以及担保物的各部分担保债权的全部。 ①债权未受全部清偿前，担保权人可就担保物的“全部”行使权利。 ②债权部分消灭时，债权人仍就未清偿部分的债权对担保权的“全部”行使权利。 ③担保物部分灭失，残存部分仍担保债权全部。 （3）物上代位性（2008年综合题） 在担保期间，如果担保财产毁损、灭失或者被征收的，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。 2、抵押权的设定 （1）抵押权的取得，可以基于法律行为（签订抵押合同），也可以基于事实行为（继承或者善意取得抵押权）。抵押权的设定是指基于法律行为取得抵押权。 （2）订立抵押合同时，抵押权人和抵押人不得约定在债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权直接归债权人所有；但该条款的无效不影响抵押合同其他条款的效力。 【相关链接】质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有，但“流质条款”的无效不影响质押合同其他部分的效力。 3、抵押物 （1）学校、医院、幼儿园等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施，不能抵押；但当事人以其教育设施、医疗卫生设施以外的财产为自身债务设定抵押的，人民法院可以认定抵押有效。 （2）所有权、使用权不明或者有争议的财产，不能抵押。 （3）依法被查封、扣押、监管的财产，不能抵押；已经设定抵押的财产被查封、扣压的，不影响抵押权的效力。 （4）经法定程序确认为违法、违章的建筑物，不能抵押。 （5）城市房地产：“房随地走、地随房走” 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 （6）农村集体土地：只能“地随房走”、不能“房随地走” 乡镇、村企业的建设用地使用权不得“单独”抵押；以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。在实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途 （7）以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押物。抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋的变价所得，抵押权人无权优先受偿。 （8）当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效（耕地不能抵押）。 （9）只有以招标、拍卖、公开协商等方式取得的“荒地”等土地承包经营权，才可以抵押。 4、抵押登记 （1）必须登记、登记生效 ①建筑物和其他土地附着物； ②建设用地使用权； ③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； ④正在建造的建筑物。 【解释】不动产的抵押必须办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。如果当事人未办理登记，只是抵押权未设立，但不影响抵押合同的生效。考生应注意的是：抵押合同自签订之日起成立并生效，是否登记不影响抵押合同的生效，只影响抵押权的设立。 【案例】甲企业以建设用地使用权作为抵押向乙银行贷款1000万元，双方4月1日签订了抵押合同，4月10日办理了抵押登记。抵押合同的生效日期为4月1日，抵押权设立的时间为4月10日