100122 高青项目年度营销计划.ppt

关于货量搭配 关于工程配合 阶段具体工作 具体 实施 别墅具备预售条件 公寓具备预售条件 东侧主入口建立 苏州街实景呈现 北侧公寓具备预售 北侧主入口 中心景观建立 公寓样板间建立 别墅样板间呈现 公寓东侧河道建立 关于货量搭配 关于工程配合 阶段具体工作 具体 实施 1月25日前，电视广告、户外大牌位置确定； 1月25日始，大牌、电视广告开始设计及制作； 1月24日（公寓部分户型、折页确稿子并开始印刷）； 1月30日电视广告、户外大牌确定并开始投放；； 2月7日，短信平台发布前期所有来电、来访客户（苏州街拜年信息）； 2月14日前，报纸夹报仍然以苏州街单页发布为主。　 　　 2月20日，别墅大牌、别墅电视广告、部分围档画面开始设计； 2月20日别墅首批货量价格再次确定； 2月24日别墅大牌、电视广告、部分围档画面设计稿及播放稿确定； 2月27日别墅大牌发布，电视广告、部分围档画面更新； 3月1日前销售人员培训到位（别墅卖点培训等）； 3月5日（周五）短信群发10万告知别墅即将认筹信息； 3月12日（周五）短信群发10万条告知别墅即将认筹信息。 　　 3月别墅宣传主要以预热为主，4月份开始正式销售（3月份如有购买客户也可以落定成交） 4月份主要活动： 　 　　 一方面，传递项目核心卖点、加大宣传；另一方面，小众圈层营销手段， 具体建议邀请建筑规划、景观规划等部分参加，建议于高青迎宾馆举行。 温泉与别墅说明会 5月24日公寓大牌画面开始设计； 6月1日公寓大牌画面必须安装到位； 6月1日起公寓单张每两周派发一次； 6月1日起每周末组织销售人员外出派发单张； 6月份务必确保两周短信群发一次（10万条）； 6月15日前公寓认筹培训到位，公寓价格及认筹方式准备完毕； 6月18日开始公寓部分认筹。 * 高青项目2010年营销推广计划 二零一零年一月/高青苏州街项目营销团队 PART1: 现状分析 PART2: 应对策略 PART3: 具体实施 苏州街回眸 推广媒介分析 项目联动分析 现状 分析 苏州街回眸 5049 62.07 21 4642 62.07 20 4276 82.77 19 4253 84.06 18 4154 82.77 17 4194 82.77 16 4255 82.77 15 4294 84.06 14 4357 82.77 13 4438 82.77 12 广场街铺 6113 62.07 11 5951 62.07 10 5802 82.77 9 5748 82.77 8 5584 84.06 7 5531 82.77 6 5586 82.77 5 5721 82.77 4 5828 84.06 3 5856 82.77 2 6048 56.90 1 沿街商铺 销售报价 建筑面积 房号 　 5376 84.70 16 5374 85.99 15 5376 84.70 14 5376 84.70 13 5426 85.99 12 5481 84.70 11 5533 84.70 10 5560 84.70 9 5793 84.70 8 沿街商铺 4896 84.70 7 3805 82.10 6 3860 83.40 5 3900 82.10 4 3968 82.10 3 4030 83.40 2 4082 86.43 1 广场街铺 销售报价 建筑面积 房号 　 1# 4# 苏州街回眸 7863 31.79 9 7863 31.79 8 7863 31.79 7 7974 31.79 6 8051 31.79 5 8204 31.79 4 8263 44.86 3 8416 44.86 2 沿街商铺 销售报价 建筑面积 房号 　 苏州街公建楼销售价格表 4413 72.74 15 4252 72.74 14 4252 72.74 13 4252 72.74 12 4332 72.74 11 4332 72.74 10 4372 72.74 9 4493 72.74