待估价宗地和案例的比较因素指数及其修正表pnpinfossystems.docVIP

表１ 待估价宗地和案例的比较因素指数及其修正表 内容 待估宗地 案例１ 案例２ 案例３ 实际数 指数 实际数 指数 实际数 指数 实际数 指数 基本因素 土地用途 １ 土地等级 １ 交易类型 １ 交易情况 １ 交易日期 １ 区域因素 商业因素 工业类产品的贸易集市数 到工业产品集市的综合距离 农贸产品集市数 到农贸集市的综合距离 生活类用品贸易中心数 到生活用品中心综合距离 建筑材料贸易中心数 到建筑材料中心的综合距离 电子产品贸易中心数 到电子产品中心综合距离 金融中心网点数 到金融中心的综合距离 其他集市贸易中心网点数 到其它集市的综合距离 １ 各种商服网点总数 １ 距商服中心综合距离 １ １ 交通条件 路网密度 １ 距高速公路距离 １ 距城市主干道距离 １ 距街道社区道路距离 １ 到城市公共交通站点距离 １ 到长途客运站距离 １ 到长途货运站距离 １ 到火车站距离 １ 到码头距离 １ 到飞机场距离 １ １ 区域因素 通路程度 供水排水 电力供给 场地平整度 通讯网络 燃气管道网络 热暖气供给 Internet网络 政府部门网点数 １ 到政府部门网点综合距离 １ 银行等金融机构网点数 １ 到银行等金融网点的综合距离 １ 各种学校数 １ 到各学校的综合距离 １ 各教科文图书馆网点数 １ 到各教科文图书馆网点的综合距离 １ 公园游乐场体育场影剧院数 １ 到公园游乐体育场场影剧院的综合距离 １ 邮政速递网点数 １ 到邮政速递网点的综合距离 １ 医院诊药店所数 １ 到医院诊所药店的综合距离 １ 农贸市场综合店数目 １ 到农贸市场综合店 １ 超级市场数目 １ 到超级市场的综合距离 １ 各种宾馆数目 １ 到各种宾馆的综合距离 １ 各种饭馆数 １ 到饭馆的综合距离 １ １ 工业设施的影响 矿产重工业厂数目 １ 到矿产重工业的综合距离 １ 轻工业数目 １ 到各种轻工业点的综合距离 １ 电子工业点数目 １ 到电子工业点综合距离 １ １ 环境质量 风景区旅游点数 １ 有污染工业及污染源等地点数目 １ 到污染源的综合距离 １ 空气污染指数 １ 生活用水质量 １ 噪音污染 １ 绿化面积 １ 周围景观 １ 卫生状况 １ １ 个别因素 用地生熟度 通路程度 供水排水 电力供给 场地平整度 通讯网络 燃气管道网络 热暖气供给 １ 建筑密度 １ 临街状况 １ 街道宽度深度 １ 宗地面积 １ 宗地形状 １ 地形 １ 地势 １ 坡度 １ 地质 １ 日照 １ 朝向 １ 通风度 １ 风力 １ 风向 １ 气温 １ 降水量 １ 湿度 １ 降雪量 １ 人文社会经济等因素 人口因素 人口密度 １ 受教育程度 １ 白领阶层比例 １ 蓝领阶层比例 １ 家庭规模 １ 外来人口比例 １ 生活方式（基本、娱乐、享受） １ １ 经济因素 经济发展状况（活跃程度） １ 物价指数 １ 居民收入水平 １ 消费指数 １