[调研报告]香港住宅租金全球第三.docVIP

香港住宅租金全球第三 　　相关调查显示，上海、北京、深圳分列全球第24、45和114位 　　早前有报道指出，香港楼价负担指数全球最高，而昨日再有调查显示，香港租金会再向高位攀升。根据人力资源公司调查显示，香港住宅租金名列全球第3位，达2830美元，按年上升22%。ECA International亚洲区域总监关礼廉表示，香港楼价已因缺少土地而变得高昂，加上低息、市场的高流动性及供应短缺，预料2011年香港租金将继续上扬。另外，亦有学者及业界人士表示，租金会有上升空间。 　　据发展及人力资源分配方案供货商ECA International公布的居住报告结果显示，亚洲区内国家普遍经济增长强劲，导致租金上升，香港租金全球排名于一年间由第9位急升至第3位，租金按年升22%至每月2830美元。 　　按两房住宅单位作比较，东京为全球租金最昂贵的城市，平均租金达4352美元，紧随其后的亚洲城市为香港(全球排名第3位)、新加坡(全球第5位)、首尔(全球第15位)和上海(全球第24位)。 　　调查显示，新加坡于全球排名自2009年第6位升至去年第5位，平均租金为2810美元。关礼廉指出，若本年新加坡与香港租金升幅相当，由于美元疲弱，坡纸汇率上升，有可能导致本年新加坡排名超越香港。香港的竞争力稍逊于新加坡，但仍然有优势，相信跨国企业会从多个因素考虑来港发展。 　　关礼廉又表示，由于香港的经济起飞，土地需求仍在，加上低息环境、市场高流动性及愈来愈多跨国公司来港发展的因素，预料2010至2011年的租金会继续上升，但难以预计上升幅度。 　　2010年亚洲区内两房单位租金平均上升接近7%，但2009年则下跌超过10%，全球租金就平均下跌1%。关礼廉指出，数据反映区内经济加快复元，亦显示外国企业不断在区内扩展，亚洲货币强势使外派员工面对更昂贵租金。 　　另外，关礼廉表示，上海和北京的租金继前一年下调后，于去年重踏升轨，分别全球排名24及45位，深圳则成为这次调查中排名最后的中国城市，位列第114位。而在此次调查中，以巴基斯坦卡拉奇的租金最平，两房大厦单位平均较东京的同类型单位便宜17倍。 　　对于香港住宅租金上升逾两成，学者许智文表示，现时人口及人工均有增加，加上住宅供应不多的情况下，相信香港租金会有上升空间，而租金上升更有可能推高通胀。他又表示，因公司盈利涉及成本，租金上升对竞争力亦造成影响。 　　业界方面，美联首席经济分析师刘家辉表示，香港住宅租金于1月份呈微升态势，主要是因为业主大都不肯以便价租出，另外，通胀上升亦带动其它物价上升，如装修费用等。他认为租金会进一步上升。而最重要的是，现时租约多为1至2年的期限，业主在签订新的租约时，会相应加租，一定程度上亦致使租金上升，惟上升幅度不会太大。 　　此次ECA International的居住调查报告中，有关数据是向超过120个城市进行调查得出，对象为1500间跨国公司外派人员，调查时间为去年9月。 　　全球居住费用最昂贵的城市 　　(以两房单位租金为准) 　　2010年 城 市 2009年 　　排名 排名 　　1 日本─东京 1 　　2 俄罗斯─莫斯科 4 　　3 中国─香港 9 　　4 英国─伦敦 5 　　5 新加坡─新加坡 6 　　6 委内瑞拉─加拉加斯 2 　　7 阿联酋─阿布扎比 3 　　8 哥伦比亚─波哥大 8 　　9 美国─旧金山 13 　　10 瑞士─日内瓦 14 　　11 法国─巴黎 7 　　12 土耳其─伊斯坦堡 11 　　13 澳大利亚─悉尼 23 　　14 荷兰─阿姆斯特丹 10 　　15 韩国─首尔 22 　　16 卡塔尔─多哈 16 　　17 美国─纽约市 19 　　18 阿联酋─杜拜 12 　　19 瑞典─斯德哥尔摩 24 　　20 瑞士─苏黎世 20 亚洲居住费用最昂贵的城市 　　(以两房单位租金为准) 　　2010年 城 市 2010年 　　亚洲排名 全球排名 　　1 日本─东京 1 　　2 中国─香港 3 　　3 新加坡─新加坡 5 　　4 韩国─首尔 15 　　5 中国─上海 24 　　6 越南─河内 27 　　7 泰国─曼谷 28 　　8 印度─孟买 35 　　9 印尼─雅加达 36 　　10 中国─北京 45 　　11 越南─胡志明市 54 　　12 菲律宾─大马尼拉 59 　　13 中国─台北 62 　　14 马来西亚─吉隆坡 92 　　15 中国─广州 93 　　16 印度─新德里 107 　　17 中国─苏州 113 　　18 中国─深圳 114 　　19 巴基斯坦─卡拉奇 118 　　相关链接 　　中原地产：港房租创13年新高 　　中原地产近日发表报告称，去年12月香港私人住宅租金重返1997年12月时水平，创13年新高。 　　中原地产表示，住宅租金自2