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物业服务方案(高标准)
官邸三号物业服务费用测算项目基本资料：开发商：天津广夏荣盛置业发展有限公司竣工时间：2011年6月1日坐落地址：天津市河北区海河东路29号（建国道与民主道之间）建筑类别：板塔结合，底层、多层（联排别墅、河景公寓、下沉式景观广场）建筑结构：钢混、砖混建筑面积：33000㎡占地面积：13000㎡使用性质：住宅容积率：2.5绿化率：25%总户数：176户物业服务费：2.8元/月·㎡车位：1.98~22.8万元/位，只售不租前期投入：办公桌6张 3000元办公椅8张 2400元笔记本电脑1台 4000元办公电脑1台 3000元冰箱1台 2000元微波炉1台 300元文件柜2组 1000元4门更衣柜11组 5500元五节柜1组 500元材料存放架1组 500元沙发1台 2000元茶几1台 300元电水壶4个 320元发票打印机1台 500元打印机1台 500元办公文具若干 200元基本工具3套 100元洗地机1台 2000元其余环境维护工具若干 1500元环境维护材料若干 1000元合计：30620人员配置：第一版项目部：3人，项目经理1人、客户管家1人、出纳1人（兼内勤）秩序部：18人，其中组长3人（三个口加监控加巡视）环境部：8人，其中组长1人运维部：9人，其中组长1人（包含电站值守）共计38人，经理1人，组长6人，组员31人薪资配置：项目部：3800+2400+2000=8500秩序部：2400*3+2000*15=37200环境部：2400+2000*7=16400运维部：2800+2200*3+2500*6=24400小计：86500（保险费、福利、加班费另计）保险费：38000（按平均每人1000元/月估算）福利：2800（按平均每人100元/月估算）加班费：4119（按工资基数计算）小计：44919维修、环境维护材料：1000/月小计：1000外包项目：电梯维护：6400元/月道杆维护：300元/月水质检测：250元/月（根据有无水箱情况待定）生活垃圾清运：1056元/月（按每户6元计算）化粪井维保：250元/月小计：8256能源费：15000元/月（预估）小计：15000不可预见费：1000元/月小计1000税金：10000小计：10000合计：166675服务费标准：5.05元/月
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