经济宏观分析.docVIP

宏观分析 宏观经济分析 通过对近年来的国内总体经济发展及2012年到2016年各季度GDP增长率走势图分析，得到以下启示： 国内宏观经济运行良好，继续朝着预期目标平稳快速发展； 实体经济呈稳定增长态势，规模以上工业增加值的增速二季度同比增长6%，一季度同比增长5.8%，经济出现滞胀的可能性小。 经济缓慢复苏，但失业率增长偏高，国内经济金融环境存在较多不确定性； 6月份CPI达到1.9%，略有下降。随着农产品价格与工资水平的持续上升，未来较长一段时间内CPI将保持平稳上升。 6月份PPI为-2.6%，较上月有所上升，不过下半年制造业将进入高成本时期,PPI持续上升运行可能较大。 6月 PMI数据继续呈现回落走势，主要是受需求端放缓影响，但是产成品库存依旧处于较高位。 2011年7月份近五年来首次降息后，央行已八次降息；1-3年期贷款利率共下调了190个基点； 宏观经济可能在未来1-3年内保持资金“低成本”阶段； 降息对房地产业长期发展产生重要影响，一般在降息初期难以体现，随着降息的持续积累，将有效促进房地产需求和降低开发商成本。该期将会成为房地产业的黄金发展阶段。 厦门经济环境 2012-2015年厦门GDP增长开始逐年下滑，2015年增长率仅为7%，2016上半年经济快速恢复，增长率同比达到15.23%，重回快速增长轨道。（增长率小于4%为萎缩阶段；4%-5%为停滞阶段；5%-8%为稳定发展阶段；大于8%为高速发展阶段） 厦门三次产业比以第二产业和第三产业为主，服务业发展水平较国内发达城市仍有一定差距，较福建省主要城市则处于领先地位。 2016上半年，厦门市经济总体保持平稳较好运行态势，实现地区生产总值1641.65亿元，增长9.2%，增幅已连续五个月保持在9%以上，增幅排名全省第三,其中第一产业实现增加值10.03亿元，增长0.3%；第二产业实现增加值751.34亿元，增长7.8%；第三产业实现增加值880.28亿元，增长10.7%，三次产业结构为0.6：45.8：53.6，第三产业比重比去年同期提升5.2个百分点。 厦门城市居民人均可支配收入保持快速稳步增长，2016年上半年已达到22747元，同比增长7%。 厦门城市居民2016年上半年人均消费性支出14816元同比上年增长5.1%。 由此可见，在通货膨胀和工资快速增长趋势下，居民收入开始进入快速增长期，财产性收入比重将快速提高。 2016年上半年，全市房地产开发企业完成投资389.06亿元，较去年同期下降7.4%，增幅较去年同期大幅回落25.9个百分点。主要原因：一是房地产新项目入库大量减少，上半年，全市申请入库房地产项目20个，比去年同期减少12个，同期入库项目个数远远小于省内其他城市；二是受土地出让停滞的影响，今年以来，厦门市仅出让经营性用地13宗84.7万平方米，占年度计划16.2%，较去年同期减少55.0%，上半年，全市土地购置费131.64亿元，下降33.0%，降幅较1-5月又扩大10.1个百分点；三是泰禾海沧H2013p04、海西首座、世贸海峡大厦等部分大项目已接近尾声，投资量骤减。由政府主导的基础设施投资成为全市投资的主要增长动力。，全市基础设施投资407.02亿元，增长59.6%，增幅比固定资产投资高38.8个百分点，占全市投资总量37.0%，拉动投资增长16.7个百分点。 2、加大保障性安居工程建设力度，扩大住房保障范围。 3、调整完善相关税收政策，加强税收征管，二手房交易全额征税。 4、强化差别化住房信贷政策：贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于50％，贷款利率不低于基准利率１.1倍。 5、严格住房用地供应管理 6、合理引导住房需求。 7、加快个人住房信息系统建设。 8、坚持和强化舆论引导。 限购政策分析 1、各相关单位应严格执行本市限制居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）购买商品住房的政策。即：本地禁三，外地禁二。外地居民购房需提供自购房之日起前2年在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭。 2、限购政策实施期间，购房人应如实填写并提交《购房人及家庭成员情况申报表》。 3、购房人提供虚假信息骗购住房的，应承担相应的法律责任。 4、厦门市房地产交易权籍登记中心在办理房地产交易登记时，应查验《申报表》和购房人的户口簿、结婚证、个人所得税或社会保险缴纳证明等证件，通过房地产登记信息系统核查购房人住房情况，凡不符合本通知要求的，不予办理登记。 5、交易时间认定:新建商品住房以网签合同备案时间为准，存量住房买卖以业务收件时间为准。 市场走势——反弹趋势被抑制 6月份以来，厦门楼市不温不火 ；第四季度，随着大量新盘推出，房价进一步向上大幅突破的冲动可能