买楼导购手册之《投资型物业如何“房生钱”》.pdf

MANUAL MANUAL CONTENTS 1. 公寓投资攻略 2.商铺投资攻略 3.写字楼投资攻略 .教你几招“房生钱” .淘房变富成功案例 .“房生钱”风险提醒 1 钱 生 房 何 如 业 物 型 资 投 开篇语 公寓投资攻略 买房的目的不仅可以用来居住，也可以用来投资。广州作为一个快速发展的中心城 以前，“公寓”物业主要以出租为主，较少出售。后来，当“公寓”物业转向以销售 市，经济水平的提高也推动了物业价值的增长，这就给物业投资带来了增值空间。 为主，放租的主体转变为小业主的时候，“公寓”市场在短短的两三年间变得火热起来， 目前在广州，物业投资选择最为广泛的类型是商铺、写字楼和公寓。商铺这种物业 各种不同类型的“公寓”物业应运而生。发展至今天，“公寓”已经成为房地产市场上的 投资型的物业投资比较高，因为价格高，一般是居住类物业的1.5倍至2倍。写字楼所面对 一种以投资型为主导但又是投资自用两相宜的新型物业。 的市场是一个比较稳定的企业或者是公司，随着经济飞速发展，这种企业和公司在不断增 公寓可以分为酒店式公寓和商住型公寓两种类型。早期广州市的“公寓”主要出现在 加，因此他们对办公需求的面积也不断增加。公寓无论是商住型还是服务式公寓，一般地 星级酒店内，针对外资企业和商务人士长期驻留广州的需求，成为广州最早的酒店式服务 处繁华商业地段，具备了既可居住、又可商住的价值，因此投资价值也较高。 公寓，其物业性质为酒店用房，是传统的酒店式公寓。后来随着广州经济的不断发展，驻 对于投资型物业来说，最重要的因素还是地段。投资型物业第一点要注重区域的分 穗的外籍人士不断增加，部分住宅性质的居住型公寓开始出现，如金亚花园、祈福华厦及 析，如果区域是看好的，选择就是安全的。如果区域属于衰退期和整合期，入市就要十分 新大厦等。该类物业性质为住宅，通过个性化服务和低于酒店的价格抢占“公寓”市场的 谨慎。同时，投资型物业要懂得运用自己的资金杠杆，同时能够投资几项物业，把有限的 份额，成为新型的“酒店式公寓”。到了上世纪90年代末，广州市商务圈的兴起，带动了 资金最大化利用。但这里有一个前提，就是你一定要确保自己的购买实力，不要把所有的 一种新“公寓”的诞生，就是商住式公寓。这种物业类型基本上具有住的功能，又地处繁 希望都寄托在未来完全依赖于市场的回报出租资金上来支撑自己的按期款。如果遇到空住 华商业地段，因此具备了既可居住、又可商住的价值，所以称之为商住的物业。 率的问题，你就有接不上的问题，所以既要利用较少的资金投入最大化的物业，同时考虑 至于商业型“公寓”，物业性质为写字楼或旅业性质，使用期限一般为40年。该类型 供款能力，考虑危急关口的解决能力。 可分为两种：第一种是公寓式写字楼。物业具有面积小、总价低、可注册等优点。在“住 宅禁商”政策下，该类型物业为广州市大量的中小型企业提供了适合其需求的办公场所。 珠江新城中的华普广场就是其中之一。第二种是商务酒店式公寓。主要体现商务价值，但