房地产基础知识培训(讲解稿)PPTPPT.ppt

房地产基础知识培训;房地产优秀建筑鉴赏;; 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。又被称为不动产，可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。;房地产的特征：;PART 2 房地产开发基础知识;有关房屋产品类型的名词——居住类地产;;独立式别墅 该类别墅指在建筑设计形式上独门独院的住宅。房屋具有独立的围护墙体，房屋周围一般都有面积不等的绿地、院落，在住宅等级中居于顶尖位置。 双拼别墅 该类别墅是由两个单户别墅拼联组成，中间共用一道建筑分隔墙，每个单元可三面采光，均有天有地，它是介于联排别墅与独立式别墅之间的中间产品。 ;联排别墅 联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇 时期，欧美普及。联排别墅又称TOWNHOUSE， 有天有地，每户独门独院。它是由几个三层左右 的单户别墅并联组成，每个单元与共邻单元之间 共用一道建筑分割墙。;定义 旅游地产：即旅游房地产，就是以旅游、休闲、度假人群为目标、为最终消费者的物业形式。 旅游地产包括：休闲度假村、运动村、产权酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村、海景住宅、民俗度假村，所有这些以旅游、休闲度假为主题的置业，可称为旅游地产。;定义 建筑物内供办公人员经常办公的房间称为办公室，以此为单位集合成一定数量的建筑物称为办公建筑。 办公类地产的分类：公寓式办公楼、酒店式办公楼 、商务写字楼 ;定义 商业地产，即商业房地产，也叫商业物业商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。;业态介绍 百货店：是在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展各自的进货、管理、运营的零售业态。 超级市场：是采取自选销售方式、以销售生鲜商品、食品和向顾客提供日常必需品为主要目的的零售业态。 大型综合超市：是采取自选销售方式，以销售大众化实用品为主，并将超级市场和折扣商店的经营优势合为一体、满足顾客一次性购全的零售业态。 便利店：是指满足顾客便利性需求为主要目的零售业态。 专业店：是指经营某一大类商品为主，并且具备有丰富专业知识的销售人员和提供适当售后服务的零售业态。;业态介绍 专卖店：是指专门经营或授权经营制造商品品牌和中间商品牌的零售业态。 购物中心：是指企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。 仓储商店：是指在大型综合超市经营的商品基础上，筛选大众化实用品销售，并实行储销一体、以提供有限服务和低价格商品为主要特征的、采取自选方式销售的零售业态。 家居中心：是指以与改善、建设家庭居住环境有关的装饰、装修等用品、日用杂品、技术及服务为主的、采取自选方式销售的零售业态。;定义 产业地产：是指以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、高新技术产业研究与发展用房、生态写字楼为主要开发对象，综合开发、集约化经营的多功能综合性产业商服地产。 产业地产的形态：城市新区、城市副中心、都市型产业园、大学产业园区、创意产业园、媒体产业园等。;;民用建筑基本分类;有关建筑类型的名词——塔楼;板楼 是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯均有的住宅 每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼又称排楼，是并排兴建而成的建筑体，一般为多层或者小高层。;建筑基本分类及基本建筑术语——建筑结构分类;建筑基本分类及基本建筑术语——建筑用地及规划技术指标;容积率＝;容积率;绿化率＝;建筑密度＝;建筑高度指建筑物室外地面到其檐口（平屋顶）或屋面面层（坡屋顶）的高度;建筑间距 指两栋建筑物或构筑物外墙外皮最凸出处（不含居住建筑阳台）之间的水平距 离。规划设计时应综合考虑防火、防震、日照、通风、采光、视线干扰、防噪、 绿化、卫生、管线埋设、建筑布局形式等要求，确定合理的建筑间距。 建筑间距系数 一般指在正南北或正东西方向上出现重叠的建筑之间，遮挡建筑与被遮挡建筑在 正南北或正东西方向上的水平距离与遮挡建筑高度的比值。;群体布置时板式居住建筑的间距系数;遮挡阳光 建筑群的长高比;多层建筑的消防间距 多层民用建筑之间的防火间距，不应小于下表的规定。 ;高层建筑的消防间距 高层建筑之间及高层建筑与其它民用建筑之间的防火间距不应小于下表的规定;通风间距 通风间距是为了获得较好的自然通风，两幢建筑间为避免受由于风压而形成的 负风压影响所需保持的最小距离。 生活私密性间距 应在设计中注意避免出现对居室的视线干扰情况。一般最小为18米。 城市防灾疏散间距 城市主要防灾疏散通道两侧建筑间距应大于40米，且应大于建筑高度的1.5倍。 ;建筑图纸的基础认识——建筑平面图;建筑图纸的基础认识——户型图;建筑立面图主要表示房屋的外貌特征和立面处理要求。主要有正立面、背立面和侧立