光大房地产“学院派”项目介绍.ppt

* “学院派”项目介绍 二、关于“学院派” 一、关于开发商 三、关于价值投资 中国光大房地产开发有限公司： 中国光大房地产开发公司为中国光大集团总公司的全资子公司，是光大集团旗下专业从事房地产开发、经营、管理的企业。根据国务院关于中国光大集团发展金融控股集团的整体要求，于2004年10月进行了公司改革正式更名，从而使光大房地产成为中外合资的全国性房地产综合开发企业。 光大名筑 北京开发项目 万柳光大花园 光大水墨风景 延秋园 光大国际中心 学院派 光大房地产开发有限公司拥有雄厚的资金力量，在北京开发的项目有：光大名筑、万柳光大花园、光大水墨风景、延秋园、光大国际中心、学院派等，创下了良好业绩。 二、关于“学院派” 一、关于开发商 三、关于价值投资 引言： 学院派′项目，由北京光大房地产开发有限公司投资开发，是集住宅、公寓、写字楼及商业为一体的建筑综合体。置身成熟生活圈，金融街、中关村繁华俯首可拾，商务、金融、证券、信息独揽一身，周边购物、娱乐、医疗、休闲场所林立，全城繁华脉络皆汇聚于此。 项目于2007年12月22日进行了开盘亮相活动，2008年1月1日至3日排号，08年1月5日正式开盘销售，首先推出A1\A2号楼，其中A1号楼为2梯8户，户型面积64、68平方米左右一居、87、122平方米两居和127平方米三居，A2号楼为1梯2户，户型面积165平方米左右三居，开盘均价25000元/平方米，09年入住... 学院区内地标型综合建筑群 文化价值与精神财富的交融核心所在 简约而尊贵的外立面成就历久弥新的恒美建筑 北京光大物业公司 物业公司 北京市凯帝克建筑设计有限公司 建筑设计 中铁建设集团/ 北京泉润建设工程有限公司 施工单位 北京光大房地产开发有限公司 开发商 一居：60-70，二居：80-120， 三居：165 户型 楼盘介绍 25000元/平米 均价 3.5元/平米/月 物业费 精装/毛坯 装修标准 海淀区 西土城路与学院南路交叉路口， 明光桥西北角 位置 学院派 项目名称 产品内容 总体规划 经济技术指标 优势户型 产品内容 主要经济技术指标 总建筑面积：120307平米 住宅建筑面积：41559平米 商业建筑面积：16067.59平米 绿化率： 30.2% 容积率：2.75 车位规划：932辆车位, 超过1:1,地下2-3层 B C A2 A1 产品内容 A座住宅部分为本项目第一阶段开盘楼座，1-2层为商业，A1:3-16层和A2:3-9层为住宅。 B座1-2层为商业，3-19层为住宅 C座1-3层为商业，4-5层为写字楼，6-18层为公寓 整体楼座图 优势户型 产品内容 A楼座优势户型 A2-01（三居，A座金牌户型） 套内建筑面积：133.21㎡ 建筑面积：165.67 ㎡ 通透户型/大面宽主卧、起居室/ 阔景客厅/布局合理 优势户型 产品内容 A楼座优势户型 A1-02（三居） 套内建筑面积：102.58㎡ 建筑面积：127.58㎡ 方正户型/双南卧室/大面宽起居室 /主卧独立卫生间 优势户型 产品内容 A楼座优势户型 A1-07（一居） 套内建筑面积：51.58㎡ 建筑面积：64.15㎡ 方正户型/明厨明卫/主卧观景阳台 优势户型 产品内容 B楼座优势户型 B-16（两居） 套内建筑面积：71.64㎡ 建筑面积：96.30㎡ 起居主卧双朝南/大面宽起居室 /主卧观景阳台/动静分区 优势户型 产品内容 B楼座优势户型 B-09（两居） 套内建筑面积：66.05㎡ 建筑面积：88.79㎡ 东南向/超大观景窗/主客分区明朗 优势户型 产品内容 B楼座优势户型 B-10（两居） 套内建筑面积：72.73㎡ 建筑面积:97.7㎡ 东南向/大面宽、南向卧室 /阳光书房 优势户型 二、关于“学院派” 一、关于开发商 三、关于价值投资 五大核心区域包围 二环外、三环内稀缺地段 包围在城市各大核心区域中 东：奥运村区域 南：金融街区域/政务区 北：学院区/中关村区域 院校型房产投资未来发展空间巨大 投资周边房产奇货可居 租金回报率高 固定而庞大的学生群体保证了高校周边租赁客户来源的稳定性，租赁市场活跃使得租金较高，空置期较短，租金收益非常稳定； 人文环境 浓厚的文化氛围与学院气质打造了高校周边房产的升值潜力； 院校型房产投资未来发展空间巨大 院校型房产成就投资绩优股 可交易的房产权属类型范围广泛； 北京当地与各地进京的生源量日益 增长，市场需求量处于逐步扩大的 状态中； 高校区