天乐云都临水苑66幢前期物业服务协议.doc

萧工商格式备案 2012-16 - 0-16 本协议当事人 甲方：杭州中广物业管理服务有限公司 注册地址：萧山区所前镇杭州生态园内 邮政编码：311254 乙方（业主姓名）： 联系地址： 联系电话： 甲方是指杭州天乐景观房地产开发有限公司选聘的物业服务公司 乙方是指购房人（业主） 前期物业服务是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业服务。 本物业名称：天乐云都临水苑66幢 乙方所购房屋商品房买卖合同编号： 。 乙方所购房屋基本情况： 类型： 住宅 座落位置 ： 天乐云都 小区 临水 苑 66 幢 / 单元 室 建筑面积 ： 平方米 根据国家《物业管理条例》等有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就天乐云都临水苑66幢前期物业服务达成如下协议： 第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、受乙方委托可代表乙方就公共市政设施的有关事项与政府公共事业部门进行交涉； 2、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 3、根据国家《物业管理条例》等有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业服务制度和《临时管理规约》并书面告知乙方； 4、建立健全本物业的物业服务档案资料； 5、以批评、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反《临时管理规约》和规章制度的行为； 6、根据需要可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 7、依据本协议向乙方收取物业服务费用； 8、编制物业服务工作计划，物业公共部位、共用设施设备维修资金的使用计划，及财务年度计划； 9、不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 10、每半年一次向乙方公布物业维修、更新费用的收支帐目和商业用房及其他公用设施设备和场地的经营性收入； 11、制定物业装修管理规定及提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方（或乙方和装饰装修单位）签订装饰装修管理服务协议； 12、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 13、自本协议终止时起5日内，与业主大会选聘的物业服务企业办理本物业的物业服务管理移交手续，移交手续须经业主委员会确认。 二、乙方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 2、监督甲方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出意见和建议； 3、遵守本物业的物业管理制度和《临时管理规约》等相关规定； 4、依据本协议向甲方交纳物业服务费用； 5、装饰装修房屋时，和甲方签订《住宅室内装饰装修管理服务协议》。遵守有关法规、规章、政策的规定； 6、不得擅自占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，由甲方根据情况合理安排。且乙方应在约定的期限内恢复原状，造成财物损失或其他损失后果的，乙方承担赔偿责任； 7、在转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议；受让方需到物业服务处办理入住事宜； 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业服务制度和《临时管理规约》等造成的损失损害承担责任； 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益； 10、因甲方维护修缮共用部位、共用设施设备需要占用乙方自有部位、自有设施的，应予以配合； 11、不得擅自改变房屋使用性能，否则需承担因此而造成的损失赔偿责任。 第二条 物业服务内容 一、 房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指物业服务区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指物业服务区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房）、照明灯具、建筑智能化、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施等设备设施。 三、环境卫生 1、小区内共用部位、共用设施设备的清洁； 2、小区道路、广场等共用场所清洁； 3、垃圾收集、清运。 4、对小区内绿化、园林小品进行养护和管理。 四、甲方在秩序维护上的措施和责任 1、措施： （1）门岗值班； （2）24小时值勤； （3）设置监控和巡逻。 2、责任： （1）协助公安部