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硚口区化工仓库片旧城改建项目房屋征收 硚口区化工仓库片旧城改建项目房屋征收 硚硚口口区区化化工工仓仓库库片片旧旧城城改改建建项项目目房房屋屋征征收收 补偿方案 补偿方案 补补偿偿方方案案 为了加快旧城区改建，根据《国有土地上房屋征收与补偿 条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《武 汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》的相关规定，硚口 区人民政府拟对化工仓库片旧城改建项目范围内国有土地上的 房屋实施征收。该项目已取得武汉市国土资源和规划局核发的 《关于硚口区化工仓库片的规划意见》（武土资规函【2016】90 号）及武汉市硚口区发展和改革委员会核发的《关于下达“古 田路6号”等6个地块旧城改建类征收计划的批复》（硚发改政 【2016】9号），并纳入硚口区2016年度国民经济和社会发展计 划。为推进该项目建设，依法保障该项目征收范围内被征收人 合法权益，现制定项目征收补偿方案（以下简称《征收补偿方 案》）如下： 一、基本情况 （一）项目名称：硚口区化工仓库片旧城改建房屋征收项目。 （二）项目征收范围：详见化工仓库片旧城改建项目附图 （三）项目调查概况：占地面积约62亩，征收总户数10户、 征收总建筑面积约56970㎡。 （四）房屋征收部门：武汉市硚口区房屋征收管理办公室 （五）房屋征收实施单位：硚口区人民政府长丰街办事处 （六）被征收人 被征收人是指被征收房屋的所有权人。 1 （七）被征收房屋类型和建筑面积的认定 被征收房屋的建筑面积和房屋用途，以房屋登记机构颁发的房 屋所有权证的标注为准；房屋所有权证未标注的或者标注与房屋登 记簿不一致的，以房屋登记簿标注的面积和用途为准。 （ （ （八）房地产价格评估机构（（以下简称评估机构） 评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过投票或者摇 号等方式确定。 被征收人协商选定评估机构的，由房屋征收部门组织。协商方 式以征求意见表的形式进行，被征收人应当在规定期限内将征求意 见表交由房屋征收部门统计、核实。在七个工作日内三分之二以上 的被征收人选择同一家评估机构的，视为协商选定，由房屋征收部 门公布协商选定结果。 被征收人在七个工作日内协商不成，采取投票方式确定房地产 价格评估机构的，参与投票的被征收人人数应当不少于被征收人总 数的三分之二，半数以上参与投票的被征收人选择同一家评估机构 的，视为投票确定。 （九）征收签约期限：自被征收房屋评估结果公告之日起2个 月。 二、征收补偿方式 该项目征收补偿方式为货币补偿或房屋产权调换。 被征收房屋的价值，由评估机构按照《国有土地上房屋征收评 估办法》（建房〔2011〕77号）评估确定。被征收房屋价值评估时 点为房屋征收决定公告之日，用于产权调换房屋价值评估时点应当 与被征收房屋价值评估时点一致。 （一）货币补偿 货币补偿由房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人支付货 2 币补偿费。被征收房屋价值补偿费=被征收房屋评估单价×被征收房 屋产权登记建筑面积。 （二）房屋产权调换 被征收人选择房屋产权调换的，由房屋征收部门与被征收人计 算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 三、房屋附属设施补偿 （一）装修补偿。由征收部门与被征收人协商确定，协商不成 的由评估机构对被征收房屋装修进行评估，确定补偿费。 （二）构筑物补偿（含楼顶搭建、楼道等公共部分搭建、暗楼、 房屋夹层、阳台及外挑搭建等）。由评估机构对被征收房屋构筑物进 行评估，确定补偿费。 （三）其他设施补偿标准。由评估机构评估确定补偿费。 四、房屋搬迁补偿、临时安置补偿 （一）房屋搬迁补偿 征收生产经营性用房，由评估机构评估确定，