如何构建产业园区价值体系.pptx

如何构建产业园区价值体系 目录第一部分 产业园区概述第二部分 产业园区运营的核心能力第三部分 产业园区客户价值体系第四部分 产业园区的政府价值体系第五部分 企业化园区运营的价值构建机制第一部分 产业园区概述产业园区发展阶段：政府职能转换试验区、市场模式推广试验区、计划经济向市场经济体制转变试验区产业园区的功能和作用产业园区的发展动因第二部分 产业园区运营的核心能力园区核心能力园区运营模式运营模式=生产力运营模式决定价值体系动力机制管理主体园区形态盈利模式发展模式政府主导型土地运营大企业带动型创新机制综合性园区（开发区）服务机制政企结合型土地+产品产业带动型网络互动专业园区企业主导型产品租售国别特色园区文化机制空间规划能力产业集群优势化用地配比科学化配套设施合理化城市设计智能化 充分利用资源，发掘土地价值1.该产业是否符合区域产业带的产业政策？2.该产业能充分利用区域产业带的产业优势?3.该产业发展所需的人力资源能否从区域产业带获得满足？区域发展战略1.该产业是否能从城市获得所需的资源?2.该产业是否符合城市产业发展规划？3.该产业是否能充分挖掘城市的发展潜力？城市优势产业1.该产业是否符合产业新城的发展定位？2.该产业是否能有效利用五矿现有优势资源？3.该产业能否与五矿工业地产产业链产生战略协同效应？企业资源优势——产业筛选模型世界产业趋势国家支持产业区域产业支持城市产业支持细分行业筛选匹配行业细分行业整合产业规划能力招商能力服务能力第三部分 产业园区客户价值体系园区价值体系构建的基础三方甚至多方价值在时间和空间的协调与制衡客户需求模型劳动力土地生产要素资本信息技术原材料---市场关联度市场供求要素市场容量、需求结构产业配套客户投资选址成本---制度和政策要素税收优惠政策发展政策---政府政务、服务能力配套服务要素基础设施生活配套产业园区客户价值体系客户价值竞争体系钻石模型生产要素遵循28理论和木桶理论制度和政策要素市场供求要素配套服务要素客户价值体现形神兼备第四部分 产业园区的政府价值体系为政府创造价值就是为区域发展创造价值政府价值分析提高区域竞争力提高城市竞争力政府价值需求体系政府价值构建基础设施资金产业带动土地升值提高城市影响力提高政治地位产城互动---耦合作用是关键第五部分 企业化园区运营的价值构建机制政企合作的机制探索资源与价值的时空配置客户价值的竞争战略聚焦原则可持续原则可延展原则产品/服务价格政策金融园区价值体系构建的经济理论尽可能多吸引同行业企业柔性生产的概念用于园区发展，尽可能多找同一技术领域或应用同要要素更多的企业。尽可能将多行业企业集中在一个空间技术研发服务是重要的基础产业链价值体系产业链价值体系的构建金融服务体系人力资源服务体系物流服务体系政策服务体系原材料服务体系销售服务体系…共建伟大园区谢谢！