景区开发量专题研究1129.pptVIP

2）国际、国内、省内及城市旅游业现状及发展趋势 1、资料收集，主要包括： 旅游客源市场分析 3）城市发展总体规划和省旅游业发展计划和远景规划 《黄梅县五祖寺—挪步园风景名胜区总体规划》 1、 1、资料收集，主要包括： 旅游客源市场分析 1）国内外旅游市场的特点及发展趋势 特点，如规模、结构等 旅游业发展趋势 旅游业发展目标 2）旅游地的现状客源市场规模及结构 旅游接待规模的时间序列以及旅游地在国内或区域内的地位 市场结构：如客源地、年龄、性别、职业、旅游目的、收入、受教育程度、旅行模式、花费等 旅游业发展目标 3）影响旅游地客源市场发展的因素 有利因素 不利（或限制因素） 4）区域内其他旅游的区位、资源的供给情况 2、旅游市场现状分析： 旅游客源市场分析 1）客源市场细分 按地理特征（如区域、城镇规模、人口密度等）细分 旅游按社会经济和人口学特征（如年龄、教育背景、性别、家庭规模、收入、家庭生命周期、职业等）细分 按心理学特征（社会等级、个性特点、生活方式等）细分 按旅游者行为特征（价值取向、对旅游的需求程度和态度等）细分 2）客源市场定位（根据资源供给及主要细分市场） 3、客源市场细分与目标市场定位： 旅游客源市场分析 1）潜量需求预测 2）游客规模年际变化预测 3）客源市场发展的限制预测 4、客源市场预测： 旅游客源市场分析 其他方法 整体密度分区原则法 经济测算法 指标叠加法 典型实验法 类比法 《城市规划编制办法》第三十一条　中心城区规划中应确定建设用地的空间布局，提出土地使用强度管制区划和相应的控制指标（建筑密度、建筑高度、容积率、人口容量等）。 土地 地块 交通 城市 宏 观 层 面 中 观 层 面 微 观 层 面 1、整体密度分区原则法 宏观：总规在用地规模的同时，对各项用地按一定的比例进行了布置。在《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定的人口与用地规模的指标，推测各类建筑的需求数量以及占城市建筑总量的比例，确定城市整体密度。 中观：在“平均容积率”的基础上，综合考虑城市土地价格、功能要求、景观要求、文化传承等各方面的要求，针对城市不同区位因地制宜的对“平均容积率”进行调整，确定不同的开发强度分区，得出各个区位不同使用功能用地的基准容积率。基准容积率可作为管理中的一般标准，也是控规编制的依据。 微观：对各密度分区中的具体地块密度进行细分，各地块密度分配总和不能导致“建筑总量的明显突破”。 整体密度分区原则法 商业、饮食业设施　　旅游区内商业、饮食业服务设施的建筑面积，建议采用在区内接待总床位数的基础上，按0.4～0.6平米/床的指标作估算，详见表一。 表一：商业、饮食业设施的分项配置指标 旅游区内单个商店的面积平均在90～130平方米为宜。但有些商店可以组织在一起，由一个中心来管理，不同类型的商店可以混杂地组织起来创造有趣和多样的公共购物环境。 类别 1千床 2千床 4千床 7千床 12千床 20千床 百货、食品类 1 2 4 7 10 20 综合类a 2 3 5 8 12 20 器材类b 2 5 10 20 35 50 服务类c 1 2 4 7 12 30 旅游咨询及车辆出租站 　 P 1 1～2 2 2～3 银行 　 　 1 1 2 2 房地产所 　 　 1 2 2～3 3 总计 6 12 26 47 75 123 　注1：假设旅馆最低出租率均为 50%。　注2：P表示可以设置。　a包括：药品、书报、烟草、花木、工艺品、礼品。　b包括：体育物品、摄像用品、本地产品、家俱及时装。　c包括：饮食、理发、洗衣、加油、汽车修理、室内 2、挪步园容积率确定方法 整体密度分区原则法 文娱设施　　文娱性建筑的总建筑面积，建议按0.1～0.2平方米/床的指标作估算。文娱设施的项目除了表二所列外，还可根据旅游区的具体情况设置植物园、展览及游乐性建筑、动物园等。 表二： 文娱设施的分项配置指标 类别 1千床 2千床 4千床 7千床 12千床 20千床 电影院300-600座 　 　 1 1 1 2 多功能厅200-1000平米 　 　 　 　 1 1 露天影剧场500平米  　 1 1 1 1 1 图书阅览150-500平米 　 　 P P 1 1 青年中心  　 　 P 1 1 1 夜总会、舞厅150-200平米 　 　 　 注1：若旅游区有扩大可能，则可以设置。注2：P表示可以设置 2、挪步园容积率确定方法 整体密度分区原则法 体育设施　　户外体育活动场地的总面积可按5～8平米/床的指标进行估算，而游乐性建筑的面积可按0.2平米/床的指标进行估算。旅游区体育活动内容除了表三所列之外，还可根据本身的条件组织其它活动，如登山、野外考