资产评估精品课件-资产评估途径方案.pptVIP

汪海粟 中南财经政法大学 whaisu@163.net 成本法 资产的功能性贬值测算法 功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值。估算功能性贬值时，主要根据资产的效用、生产加工能力、工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加或效益降低，相应确定功能性贬值额。 功能性贬值的估算步骤 第一，将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较 第二，计算二者的差异，确定净超额运营成本 第三，估计被评估资产的剩余寿命 第四，以适当的折现率将被评估资产在剩余寿命内每年的超额运营成本折现，这些折现值之和就是被评估资产功能性损耗，计算公式为： 被评估资产功能性贬值额＝∑（被评估资产年净超额运营成本×折现系数） （2－38） * 汪海粟 中南财经政法大学 whaisu@163.net 成本法 资产经济性贬值的估算 资产的经济性贬值主要表现为运营中的资产利用率下降，甚至闲置，并由此引起资产的运营收益减少。资产经济性贬值率和经济性贬值额的计算公式： 经济性贬值率=[1-(资产预计可被利用的生产能力/资产原设计生产能力)x]×100％ （2－39） 式中，x为功能价值指数，实践中多采用经验数据，数值一般在0.6-0.7之间。 经济性贬值额＝资产年收益损失额×(1－所得税率)×(P/A，ｒ，ｎ) （2－40） 式中，(P/A，ｒ，ｎ)为年金现值系数。 * 汪海粟 中南财经政法大学 whaisu@163.net 成本法 资产经济性贬值的估算 资产的经济性贬值主要表现为运营中的资产利用率下降，甚至闲置，并由此引起资产的运营收益减少。资产经济性贬值率和经济性贬值额的计算公式： 经济性贬值率=[1-(资产预计可被利用的生产能力/资产原设计生产能力)x]×100％（2－39） 式中，x为功能价值指数，实践中多采用经验数据，数值一般在0.6-0.7之间。 经济性贬值额＝资产年收益损失额×(1－所得税率)×(P/A，ｒ，ｎ) （2－40） 式中，(P/A，ｒ，ｎ)为年金现值系数。 * 汪海粟 中南财经政法大学 whaisu@163.net 评估方法的选择 评估方法体系的内在关系 不同评估方法得出结果存在差异的原因 一是某些方法的应用前提不具备； 二是分析过程有缺陷； 三是结构分析有问题； 四是某些支撑评估结果的信息依据出现失真； 五是评估师的职业判断有误。 成本法 市场法 收益法 结构基础 比较机制 预期约束 如果前提条件成立，三种方法得到的结果趋同 评估方法 资产评估方法之间的区别 由于评估的特定目的的不同，评估时市场条件上的差别，以及评估时对评估对象使用状态设定的差异，需要评估的资产价值类型也是有区别的。评估方法由于自身的特点在评估不同类型的资产价值时，就有了效率上和直接程度上的差别，评估人员应具备选择最直接且最有效率的评估方法完成评估任务的能力 * 汪海粟 中南财经政法大学 whaisu@163.net 评估方法的选择 评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场 条件，被评估对象在评估过程中所处的状态， 以及由此所决定的资产评估价值类型相适应 评估方法的选择受评估对象的类型、理 化状态等因素制约 评估方法的选择受各种评估方法运用所需 的数据资料及主要经济技术参数能否搜集 的制约 资产评估方法的多样性，为评估人员选择适当的评估方法，有效地完成评估任务提供了现实可能。在评估方法的选择过程中应注意以下因素： 不论选择哪种评估方法进行评估，都应保证评估目的，评估时所依据的各种假设和条件与评估所使用的各种参数数据，及其评估结果在性质和逻辑上的一致 * 汪海粟 中南财经政法大学 whaisu@163.net 第二章 资产评估途径 成本法中重置成本及各种贬值的估算方法 收益法基本参数的确定及其计算公式 市场法评估资产价值前提及具体方法 * 汪海粟 中南财经政法大学 whaisu@163.net 资产评估方法 市场法 收益法 成本法 资产评估方法是在工程技术、统计、会计等学科中的技术方法的基础上，结合自身特点形成的一整套方法体系，是实现评定估算资产价值的技术手段 。按分析原理和技术路线不同，资产评估方法可以归纳为三种基本类型 * 汪海粟 中南财经政法大学 whaisu@163.net 市场法 市场法的基本涵义 市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。 要有一个活跃的公开市场 市场法的基本前提 公开市场上要有可比的资产及其交易活动 市场法的基本程序及有关指标 在评估对象与参照物之间选择比较因素 指标对比、量化差异 在各参照