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房地产基础知识培训;做为一个房地产从业人员，我们需要具备哪些方面的基本知识？;城市规划常用术语（一）;城市规划常用术语（二）;城市规划常用术语（三）;城市规划常用术语（四）;城市规划常用术语（六）;理解了一些专业术语后，我们在开始对房地产行业进行了解;一、房地产的概念;二、房地产的特征;三、房地产的类型;房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合 性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它 的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供 多种服务的第三产业；建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。 ;房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土 地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指 有限期的土地使用权。;4、房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面： A、实物形态上看，房产与地产密不可分； B、从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格； C、从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。;5、房产与地产在空间范围、价格构成及属性上又存在着差异： A、二者属性不同； B、二者增值规律不同； C、权属性质不同 D、 二者价格构成不同；;至此，我们对于房地产都有一定的理解，那我们就开始进一步加深：;板式、塔式、蝶式、退台式、;板式建筑指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比大于或等于2的建筑，并且短边长度小于或等于16米。;塔式高层住宅是指以共用楼梯、电梯为核心，布置多套住房的高层住宅。;蝶式高层：准确地讲蝶式住宅应被称为改良型的塔楼，因其横断面形状像蝴蝶而得名。;退台式花园洋房是家家户户都有大型的空中花园的露台的.层层退台,露台顶上是没有遮掩,上可看天,下可看地,是针对特定少数阶层,采用西方的建筑形式和新的工程技术,新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润产品,相当于目前地产市场中的独栋别墅.多为欧洲和北美风格.建筑密度低,绿化率高,景观好,首层普遍拥有私家花园.目标消费定位为中高收入人群. 目前以万科的退台式花园洋房为主要特征.;行列式、围合式、点阵式、混合式;1、行列式布局：住宅楼之间呈平行排列，多为南北向重复排列，使每户都有最佳的朝向。南方住宅多为此布局，以避免西晒。 2、围合式布局：就是将多栋住宅楼布置形成一个围合的空间，造就一个尽可能大的中庭广场，类似于北京传统的四合院布局。围合式布局又分为全围合（四面围合）和半围合（三面围合）两种形式。 3、点阵式：自由布局，房屋采光、景观、通风好，多用于别墅。 4、混合式：由两种或者以上的不同布置方式。;平层、错层、复式、跃层式、LOFT、;1、平层：一个单位内仅有一个平层，所有标高均相同（厨房、卫生间、阳台除外） 2、错层：一个单位内有2个或多个不同标高的地面，高差约为300MM——600MM。 3、复式：一个单位有上下两层，各种功能用层分层布置，通过室内独立楼梯相连。优点：功能布局明确，各功能干扰少。缺点：楼梯浪费一定面积。 4、跃层式：与复式基本相同，一般上层层高要低于下层，多位于顶层，带露台。 5、LOFT：LOFT，字面意义是仓库、阁楼的意思，但这个词在二十世纪后期逐渐时髦而且演化成为一种时尚的居住与生活方式时，其内涵已经远远超出了这个词汇的最初涵义。 LOFT的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。有一种“我的空间，我做主”的感觉。;看图说话;欧陆风格、欧美风格、地中海式风格、澳洲风格、非洲风格、拉丁美洲风格等 ;1、法国风格：典雅、贵族 特征： ? 布局上突出轴线的对称，恢宏 的气势，豪华舒适的居住空间 。 ? 外观装饰得豪华、繁杂，画龙 点睛立面（一层或多层）通常 为一排有气度的柱廊搭配宝瓶 栏杆设计。 ? 细节处理上运用了法式廊柱、 雕花、线条，制作工艺精细考 究。墙面、窗户、窗顶和屋檐 等处有精细的雕花装饰，尽显 豪华气势。 ? 常用八角窗设计等装饰品使建 筑外观更为生动。;2、英国风格：比例和谐、典雅 特征： ? 英国位于欧洲北部，由于地理气候的影响，住宅的坡屋顶坡度较陡。 ? 主要建筑结构墙体为混凝土砌块，屋顶为木构架，外墙材 料多为红砖石材及涂料等，屋顶以石板瓦为主。 ? 由于英国土地资源的限制，它的住宅之间的密度也很高， 阁楼的空间大多被利用，一般别墅为2.5层。 ? 正立面常有古典