祺云置业定位报告.pptVIP

地块一:地籍编号为WY4-99-18,东、南临规划路，西邻康汇景观城，北临城市现状道路，净用地面积为57068平方米（折合85.602亩），用途为住宅，容积率为2.3，建筑密度为27％，绿地率大于40％。土地使用年期为70年。 　　本区域：个体工商户、原住居民、政府公务员，还包括已在本地定居的重工企业单位管理人员、技术工人等。　　城东区域常住人口：由于城东重工企业较为发达、受区域特征影响主要的客户群体主要来自于企事业单的管理人员、技术工人与原住居民、教育科研人员与医疗工作者等。　　生意人士：城东区域经济发展前景逐渐明朗，康复路商圈的改善与发展，产业人口涌入所带来的住房需求与购房行为之间的时间差为投资客户提供了物业租赁市场空间；因此商圈生意人将会成为项目的重要客户群体。 交通辐射决定论+周边人口稀少——扩大客户范围，泛东北内城客户比例提升 阳光餐厅，美味和风景在阳光里相互渗透 空中生活院馆，生活在向外延伸、景观在向内融合。 360°景观的前庭和后院, 户型卖点—— 紧凑实用 大面积入户花园 卧室转角凸窗 半错层观景露台 主人房景观露台 创新户型设计（115-140m2） 物业发展建议 户型建议 传统走道变成20.8米空中观景廊，外部空间与内部空间的重叠，外部景观向内延伸 大量可塑空间、生活空间更舒适 户型卖点—— 尚House复式设计 6米挑高入户花园 6米客厅层高 6.9米宽景观阳台 可塑造的复式空间 空中观景廊 园林、高尔夫双景观 全板式设计 阳光浴室 创新户型设计（140-142 m2） 物业发展建议 户型建议 115㎡ 115㎡ 130㎡ 140㎡ 创新户型设计（115-140m2） 物业发展建议 户型建议 户型卖点—— 台不需要宽大，但是提供了更多的与自然交互的机会与可能性； 与自然开放、交互的精神主线贯彻规划、户型以及产品的各个方面； 不仅仅是面积的附加值，更是产品支撑的生活形态； 错开式阳台 使事业更开阔 提高物业的附加值 户型卖点—— 尚House复式设计 前庭后院多景观 6米挑高露台 7.2米宽景观阳台 可塑造的复式空间 空中观景廊 部分单位海景景观 卧室转角凸窗 7.2米宽借看海景70年 20平米超大前庭 创新户型设计（140-142 m2） 物业发展建议 户型建议 错层入户，独享尊崇；复式空间，双层美景 户型卖点—— 错层入户复式设计 前庭后院多景观 超大入户花园 超大景观阳台 双楼梯设计 卧室100%凸窗 多功能阳光房 创新户型设计（222 m2） 物业发展建议 户型建议 户型卖点—— 将多层建筑的情景发展到高层建筑当中，改变了人与环境、人与住宅的动线矛盾，真正实现了与自然的交融，景观的附加值也得到了最大的发挥； 首二层变化：院落与入口；单体周边形成公共院落； 物业发展建议 户型建议 创新户型设计 物业管理的特色增值 特色的——针对性项目 增值的——智能化服务 物业发展建议 物业管理 物业管理公司 物业管理公司是物业素质的重要指标之一，应尽量聘请高水平的物业管理公司提升楼宇的形象。 （1）从西安的整体物业管理现状考虑，建议采用方案1，聘请戴德梁行或者锦园物业管理公司为物业管理公司。 （2）从低成本和公司长远发展考虑，可采用方案2，聘请戴德梁行或者锦园物业管理公司为物业管理顾问，同时自行组建物业管理公司。但是一旦管理不善，会对二期销售有不利影响。 同时，物业管理费可以介于市面小高层与高层住宅之间，即体现尊贵又有价格优势。 物业发展建议 物业管理 方案1：引入知名物业公司 方案2：引入知名物业公司作顾问 社区服务与物业管理建议 物业管理服务内容 物业发展建议 物业管理 家政服务 代洗衣物 汽车清洁、美容 订餐服务 房屋清洁 商务秘书服务 秘书留言 代购飞机票、火车票、船票 代订酒店 代办商务旅行手续 传真、打印、打图等办公服务 房屋中介服务 特快专递 会议安排服务 智能化设施 中央闭路电视监控系统 保安24小时巡更系统 中央消防警报系统 备用电力供应系统 室内可视对讲系统 红外线防盗监视系统 宽频、高速INTERNET局域网，直接连接互联网和股票交易系统 电脑自动抄表（水、电、煤气）系统 小区背景音乐系统 用心钜献ProfessionalService With Heart 期待携手、共创佳绩! * 机会（O） 发展策略 项目发展策略 ※ 浐灞生态区的规划建设将使在城东置业的人群逐步增多，板块竞争力增强； ※ 浐霸开发区规划将带动该区域的发展； ※ 高尚生活居住区的形成，将有效提高项目档次； ※ 区域内规划中的大型项目较多，且部分已启动，拉升整个片区的形象和成 熟度非常大促进作用； ※ 矿山路改造完成，二环沿伸线即将通车，公交开通将提升项目价值； ※ 三大区域区域版块对整个