冠益·凤凰国际住宅价格建议报告演示幻灯片.pptVIP

在实际销售的过程中，出了以上量化分析外，还将重点考虑以下因素的影响： 现在所面临的市场环境及竞争形势； 销售速度及现金流要求； 竞争对手销售状况（金龙中心城未开始销售；时尚华庭、翰林府邸均售罄）； 客户的心理接受程度及对价格的敏感度； 综合考虑本次即将推售的1#、2#，位于项目整体区位。 综合考虑以上诸多因素，建议凤凰国际 住宅销售均价为7550元/㎡（以2013年4月作为本次价格建议的时间节点）。 备注：项目的定价要根据项目自身的具体条件和入市市场情况进行具体分析，以上建议仅为参考 住宅价格最终确定 PART 3 价格测算 。 2013年4月5日，德化 冠益·凤凰国际住宅价格建议报告 为了能够更加清晰了解本项目高层住宅产品在市场中的真实价值，以本报告建议价格作为参考，通过对市场环境的了解制定出更好的营销策略，在区域市场的竞争中保持先人一步的优势及地位，从而达到快速去化货量，提升市场口碑，确立项目区域市场地位的战略目标。 目的： 时点、定义： 以2013年4月作为本次价格建议的时间节点，提供公开市场的客观合理价格建议。 前言 目 录 一、项目品鉴 二、德化在售楼盘解析 三、价格测算 四、本案定价体系分析 PART 1 项目品鉴 PART 1 项目品鉴 建筑物状况分析 项目鸟瞰图 项目位于德化县浔中镇学府路凤凰山，项目以南为德化一中。 总规划高层住宅6栋（由东往西1#、2#、3#、5#、6#、7#）、别墅20栋。 即将推出的一期1#、2#楼主力户型为：121-127㎡三房二厅户型及89㎡两房两厅。 户型配比 幢号 层数 住宅 总套数 二房 三房 楼中楼 面积㎡ 套数 户型配比 面积㎡ 套数 户型配比 面积㎡ 套数 户型配比 1# 22-24 126 89 42 33% 121-127 80 63% 215-226 4 4% 幢号 层数 住宅 总套数 二房 三房 楼中楼 面积㎡ 套数 户型配比 面积㎡ 套数 户型配比 面积㎡ 套数 户型配比 2# 24 131 89 44 33% 119-127 83 63% 215-226 4 4% ① ② ③ ⑤ ⑥ ⑦ 建筑物状况分析 — 1#、2#楼A户型分析（三房二厅约127㎡） 三房二厅 约127㎡ 优势： 南北朝向设计， 客厅连接观景阳台，三面采光，通风好，空间紧凑灵动； 双卫生间设计，提升生活舒适性； 格局方正，次卧带景观阳台，保证室内通风采光。 劣势： 客厅主卧偏小，进门过道太长，浪费空间； 户型设计过于紧凑，剪力墙结构，套内柱子太多。 标准三房，居住舒适。 PART 1 项目品鉴 PART 1 项目品鉴 建筑物状况分析 —1#、2#楼C户型分析（三房二厅约121㎡） 三房二厅 约121㎡ 优势： 户型方正，南北朝向设计，通风采光效果好； 敞亮双卫生间设计，提升生活舒适性； 南北双阳台，户户大飘窗设计，超值赠送面积。 劣势： 进门过道过长，客厅主卧偏小，客户存在一定抗性； 公卫偏小，且较远，不便私密性较弱。 标准舒适三房。 建筑物状况分析 — 1#、2#楼B户型分析（两房二厅约89㎡） 两房二厅 约89㎡ 优势： 全明设计、户户朝南、通风采光好； 客厅主卧均朝南、享园林美景； 朝南双阳台设计，利用率高。 劣势： 进门就是餐厅，较不方便； 厨房偏小、厨房卫生间采光较弱、北面无窗户、较不通透。 宽敞两房，布局讲究，设计合理，居住舒适。 PART 1 项目品鉴 园林景观 冠益·凤凰国际匠心打造社区花园。以点、线、面规划，与水、石、树，及富有生活文化气息的雕塑名品等有机结合，让自然涵养至尚居住境界，礼遇巅峰盛景。 欧式建筑气质彰显高尚世家风范。简约时尚的深灰色、贵气的咖啡色主墙，与精致的建筑相结合，兼收海派风范，考究品质褶褶生辉。 项目打造豪宅园林典范，绿化率30%，11640㎡多绿化面积，中央园林景观。 PART 1 项目品鉴 PART 2 德化部分在售楼盘解析 金龙·中心城 基础信息： 占面积地（㎡） 约43748.92㎡ 建筑面积（㎡） 264893.91㎡ 物业类型 大型商业中心、步行街、酒店、SOHO公寓和高层住宅等 主力户型面积 挑高单身公寓（50㎡） 二房二厅（83-193㎡） 三房二厅（122-134㎡） 最新报价（元/㎡） 元/㎡（待定） 开盘时间 预计2013年8月 销售代理 千万间 配套 室内外休闲步行街；百货；大润发；金逸国际影城；KTV；酒店等 项目点评 1.项目地段优越、中心板块，配套齐全；2.项目体量较大，产品多样，以投资型和改善型客户为主；3、产