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房价的高低一直是人们热议的话题，特别两会期间，人大代表们一直在提出各种抑压房价的建言，而中央也出台一些政策来应对，温家宝总理明确表态要把房价压下去。作为三线城市的茂名，房价...? ? 房价的高低一直是人们热议的话题，特别两会期间，人大代表们一直在提出各种抑压房价的建言，而中央也出台一些政策来应对，温家宝总理明确表态要把房价压下去。作为三线城市的茂名，房价的走势将如何？我们不妨分析一下。? ? 现在楼市存在泡沫，这是不争的事实，这只是指一二线的大城市，如上海、广州、深圳等。相邻不到100公里的湛江也存在严重的泡沫，但茂名房价存在多少泡沫？从茂名房产局公布的最近几年的房价数据来看，茂名的房价一直在稳步上升，但升幅不大，2009年8月之前茂南区的房产均价不到2300，但从全市(包括高州、化州、电白、信宜、茂港)来看，房产均价在2700，2009年9月之后，茂南区的房产均价到了差不多3400，变化很大，而全市的房产均价的变化即很正常，所以单从茂南区的统计数据来看，是不充分的，造成这种原因数据的统计中包含了商铺在里面。从整体来说，茂名的房价是没有大的变化，所以说茂名的楼市并不存多大的泡沫。如下是茂名搜房网关于房价统计的曲线 下载 (113.11 KB) 2010-5-10 18:07 下载 (122.82 KB) 2010-5-10 18:07 那为什么茂名的房价为什么一直在稳步上升呢？一、从大的环境来看，全国的楼市不断走高，这肯定对二三线城市起到带动或示范的效应。二、从经济环境来看，茂名是一个化工工业城市，由炼油乙烯为龙头企业(茂石化炼油厂是全国最大的炼油工业基地)，带动了相关的中小化工企业，这是茂名经济的主力军，企来的职工，特别是技术和管理人员，他们的收入和福利是相对较高的，比其它行业的都高，此外，在珠三角等，也有很多茂名的生意人，他们的收入很多，本地的很多消费也是和他们相关的，看看茂名的饮食，KTV酒店的火爆情况就知道，有钱人还是比较多的。三、从市场需求来看，茂名从最早的炼油到近期的乙烯在带动茂名经济的同时，也使茂名早期最繁华的河西和露天矿到河东、开发区再到现在高水路边的新楼盘，从现在最新的统计数字为：2009年年末常住人口612.37万，其中市辖区128.91万人。在早期，茂石化有很多的福利房，但现在已经取消了神利分房，而且，很多职工家属的子女的成长，要成家，建立新的家庭，所以，这个市场的的需求还是比较大的。四、从投资环境来看，茂名的外来人口少，基本上是自建自住，而且由于炼油和乙烯的污染严重，再加上大大小小的化工厂，使得茂名的污染日益严重，在茂名生活是一种无奈，对于外来资金来说，茂名的房产是不具有投资价值的，这个可以和湛江作个对比，湛江的经济并不见得比茂名好多少，但是据其统计，湛江2008年市区房屋均价是3680元，去年达到4390元，而在2006年，这个数字是2260元。据湛江当地媒体《湛江日报》报道，2009年10月，湛江市区房价跃过5000元/平方米，这是为什么？这是因为湛江的环境好，具有投资价值，所以大量的外来资金涌进湛江，使得湛江的房价领跑全国，这是湛江的悲哀。茂名，在没有外来资金进来的情况下，也存在着一些本地的炒房者，他们有些闲置资金，在楼市看好的前景下，作来一种投资，基本上只赚不赔，这也造成茂名的房价上涨的一个因素，但相对湛江这些城市来看，基本上可以忽略不计的。综上所述，近期茂名房价上涨幅度在是一个合理的范围内，即使国家出台相关的房产政策，对茂名的房价不会有太大的影响，即使要降，也不会有太大的空间，所以茂名的房价走势不会有大的波动，继续平稳。