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2014年4月中旬成都牧马山片区别墅市调报告
牧马山片区别墅市调报告(2010-4中旬) 目录 一、概论 二、牧马山片区别墅市调情况 三、本区域新增别墅楼盘 四、 牧马山片区别墅区参照对比分析 五、牧马山片区别墅市场市调总结 六、综合市调锦绣尚郡下批次的推盘建议 七、综合市调锦绣尚郡推广渠道建议 一、概论 牧马山拥有较强的综合优势,本区域以运动休闲(高尔夫等)为特色,几条天然的河流(杨柳河、白河、碾河等)贯穿,茂盛的植被与坡地自然资源相得一彰,具有较好的区位优势和广阔的腹地资源。 随着地震和金融危机对成都房产市场的影响,2008年中后期房产市场一度低迷不振,成交量大幅下降,各项消费从2009年中下旬逐步的加热, GDP不断增长,09年中下旬至今成都房产市场刚性需求扩张,促使房价不断的攀升,低谷过后的上扬拉升较快,热销趋势明显,成交量不断上升,促使了高端物业地震后的复苏。 (2009年成都别墅市场整体销售状况较好,平均月成交套数在250套左右) 半山卫城.朴墅项目整体情况概述:开发商:成都富邦投资有限责任公司物业:成都半山物业管理有限公司代理:决策资源。中城置业建筑单位:EMO北京墨建筑设计物业地址:双流县胜利镇长兴路168号总占地:约254亩 占地面积:169636平米 总建筑面积:79000平米总户数:规划了343套,分3期开发(其中朴墅总户数:159套),一期售罄已交房,2期现房发售建筑类别:独栋(2-3层) 建筑风格:法国南部地中海风格容积率:0.48 绿地率:36.2 % 物管费:3元/平米面积区间:186~360平米 主力(热销)户型:273平米 花园面积:80~300平米目前价格:均价14000万/平米最新动态:现销售的是二期一批次房源,一共33套。于今年1月1日正式推出,开售当天只销售了2套房源,至今为止成交情况大概在12套左右,在售房源剩7、8套,二批次销售将于4月底5月初推出。优惠:按揭无优惠,一次性优惠2%客群类型:本地(成都、双流、华阳等)人群(高管、政府、私企领导等)为主 后期销售情况:二期的159套销售还未定分几个批次销售,三期房源的面积段、价格、物业类型也还未定小区配套:会所(较小)周边配套:运动公园,牧山湖公园,牧马山“四川国际高尔夫球场”及板块内新规划“公众高尔夫球场”,无生活配套购物场所交通状态:现无公交车及其他客运车站点,进出项目道路通畅优劣势分析:(一)优势:1、现房发售,体现开发商实力和能让客户直观的参观和选择中意的户型结构、位置、外观、即买即住等优点,吸引消费人群2、独栋面积适中,总价不高(双拼价格),具有很强的吸引力,与锦绣尚郡极具竞争力3、距成都市区约20分钟车程,15分钟国际飞行圈、第二绕城高速、成绵乐城际快铁。(二)劣势:1、项目无交通配套,和生活购物场所,小区配套不足,给业主带来不便2、地处航道下方,噪音较大,影响生活品质3、楼间距较近,私密性较差4、2期建筑外立面色调和瓷砖搭配效果不够大气,降低了高端档次 中鹏。香榭湾项目整体情况概述:开发商:成都中鹏开发有限公司物业:成都仁和春天物业管理公司物业地址:香榭湾位于新津县牧马山南侧花源镇售楼电话82480066总占地:约300亩 总户数:115套,建筑类别:独栋(3层) 建筑风格:首席法式水岸庄园容积率:0.35 绿地率:41 %面积区间:272~619平米 主力(热销)户型:平米 花园面积:470~1000平米目前价格:均价14000万/平米最新动态: 1批次推出28套房源,未对外宣传,主要是内部认购及部分来访私企和高管,已售5套,3批次发售,目前正在施工,部分封顶物管费:4.2元/平米小区配套:近5000㎡的小区内湖、40000余平米滨河花园、巴洛克景观眺望塔、原生态湿地公园,尽显恬静的法国田园风光。周边配套:北大附中(中小学)、艺术学校、职业技术学校等,花源镇有众多购物超市等基础生活配套,给生活带来便利。交通状态:地处花源镇,有部分公交车及其他客运车站点,进出项目道路通畅客群类型:本地人群(高管、政府、私企领导等)为主 优劣势分析:(一)优势:1、1批次位置位于中心,围绕香榭湖(人工),位置极佳2、距成都市区约25分钟车程,20分钟国际飞行圈、第二绕城高速、成绵乐城际快铁,享受近郊庄园的尊贵。3、470~1000平米的大面积私享花园赠送4、处牧
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