汕头市韩江路58号 尚海阳光花园 销售方案 商品房销售方案 尚海阳光 ....doc

汕头市韩江路58号 尚海阳光花园 销售方案 商品房销售方案 尚海阳光花园 开发商企业名称（公章）： 汕头市佳润房地产有限公司 龙光地产股份有限公司 汕头市龙光置业有限公司 填报日期： 二〇一二年九月二十日 备案机关（公章）： 目 录 一、项目基本情况-------------------------------------------------4 二、项目建筑进度-------------------------------------------------8 三、预售资金监管情况---------------------------------------------9 四、项目销售计划和销售方式、销售价格及价格调整方式及幅度---------9 五、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施---10 六、附件 1）、商品住房项目发售计划申报表 2）、商品房预收款专用账户监管协议书 3)、前期物业服务合同 4）、预订协议书范本 5）、《汕头市商品房买卖合同》附件四合同补充协议 6）、商品房销售面积表 7）、附件《合作开发42街区项目协议书》 一、项目基本情况 1、位置、建筑结构、公建配套 经市城乡规划局与市国土资源局批准，同意龙光地产股份有限公司、汕头市龙光置业有限公司、汕头市佳润房地产有限公司、汕头市华建房地产发展股份有限公司、汕头市龙湖区珠池街道妈屿社区居民委员会共五方合作开发建设位于汕头市韩江路58号“尚海阳光花园”商品房项目，项目占地实用面积121775.12㎡(约182.66亩)，国有土地证号：汕国用（2009）字、汕国用（2010）字、汕国用（2010）字、汕国用（2010）字、汕国用（2010）字、汕国用（2010）字、汕国用（2010）字、汕国用（2010）字、汕国用（2010）字、汕国用（2010）字，土地用途：住宅及综合。容积率≤5.2、建筑密度≤25%、绿化率：≥40％。市城乡规划核准建设共22幢，其中20幢32-40层商品楼、1幢25层公寓楼及二层地下车库、1幢3层商业楼（已竣工），结构为钢筋混凝土结构，八度抗震设防，总建筑面积718936.90㎡，【其中：住宅建筑面积554437.98㎡、计5400套；商业用房建筑面积19260.99㎡、计132套；非人防地下室建筑面积113833.70㎡、可售车位计2501个】。上述五方合作开发所分得的房产具体见五方于2012年9月5日所签订的《合作开发42街区项目协议书》。 项目公建配套建筑总面积31404.23㎡【其中：人防地下室建筑面积 19818.00㎡、人防车位计533个、社会停车位计224个；架空层建筑面积4441.50㎡；居委会221.16㎡；储蓄所277.20㎡；邮政所236.86㎡；肉菜市场2037.18㎡；卫生服务中心1048.29㎡；社区文化中心401㎡；社区服务中心330.99㎡；会所1852.20㎡；物业管理中心225.58㎡；物业管理用房107.27㎡；物业服务用房300.00㎡（含业主委员会办公用房60㎡）；公厕57.64㎡、垃圾收集间49.36㎡】（公共部分和公共设施的具体范围及位置详见规划批准的首层及地下室图纸）。 该商品房的公建配套设施（包括：变配电房、地下室梯间、垃圾收集间、生活水池及泵房、消防水池及泵房、物业管理中心、物业管理用房、物业服务用房等设施）属全体业主共有；邮政所、储蓄所、肉菜市场、会所、公厕、居委会、社区文化中心、卫生服务中心、社区服务中心按确权登记归属，未售车位所有权及人防车位收益权属我司所有。 2、建筑标准 （1）建筑结构：按照中华人民共和国最新的国家标准《建筑结构设及防震设计规范》进行结构设计，八度抗震设防，并采用钢筋混凝土结构体系。 （2）建筑层高：小区建筑物沿街路商业铺面首层层高5.2米、二层3.1米,架空层层高6米，住宅标准层层高均为3米。 （3）楼地面：混凝土随捣抹平。 （4）内墙面：分户墙面水泥砂浆批档面层，户内不砌分隔墙。 （5）天棚：水泥混合腻子刮面。 （6）楼梯间：消防楼梯梯间墙面乳胶漆，梯步水泥砂浆面层。 （7）门：住宅分户门为高档双面实木贴面双层钢甲防盗乙级防火门），落地推拉门采用铝合金框推拉门，商铺为玻璃门。窗：配高级