[建筑]第六章：建设项目合同管理.ppt

第6章 建设项目合同管理 6.1 概述 6.2 建设项目合同管理 6.3 建设项目勘察、设计合同管理 6.4 建设项目施工合同管理 6.5 建设项目物资采购合同管理 6.1概述 6.1.1建设项目合同 1.合同：平等主体的自然人、法人及其他组织之间设立、变更及终止民事权利义务关系的协议。 按《合同法》分类，合同有：买卖合同，技术合同，建设工程合同，委托合同等10余种。 2.合同形式： ① 书面形式； ② 口头形式； ③ 其他形式。 6.1.2合同的主要内容（条款） 合同三要素：主体（当事人）、标的、权利和义务。 1.当事人的名称或姓名和住所 当事人：合同的订立者，又是合同生效后其合同权利的享有者、义务的履行者及责任的承担者。 2.标的 合同权利义务指向的对象，即合同法律关系的客体。通常指货物、劳务、建设项目。货币等 3.标的数量和质量 数量：指标的的计量，是以数字和计量单位来衡量标的的尺度。 质量：指标的的具体特征，即标的的内在素质和外观形态的综合。 4.合同价款及酬金 价款：指货物本生的价值，是取得货物应支付的货币。 酬金：指提供服务获取的报酬。 5.履行的期限、地点、方式 期限：是合同履行义务的时间界限。 地点：是当事人按合同履行义务的地方。 方式：是指合同义务如何履行的形式。 6.违约责任 违约责任：指当事人一方或双方不履行或不完全履行合同义务时，必须承担的法律责任。 违约责任一般是支付违约金、偿付赔偿金等。 6.1.3合同的订立、履行、担保 1.合同订立的基本原则： （1）合法性原则； （2）平等自愿原则； （3）协商一致原则； （4）等价有偿原则。 2.合同订立的程序 在法律程序上，订立合同，一般要经过要约（订约提议）和承诺（接受提议）两阶段。 要约：指当事人一方向他方提出订立经济合同的愿望和合同的基本条件，供他方考虑。 要约人：提出要约的当事人。 受要约人：要约人的他方，如工程承包合同的中的承包商。 承诺：接受要约，即受要约人接受要约的意思。 承诺人：接受要约的当事人（受要约人）。 要约和承诺都是法律行为。 3.合同的履行 合同的履行——指当事人双方按合同规定的标的、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和履行方式等，全面地完成各自承担的义务。 合同履行的原则： （1）全面履行原则； （2）实际履行原则； （3）协作履行原则。 4．合同的担保 合同的担保：指由国家法律、行政法规规定或由双方当事人协商确定的，保证合同能够切实履行的一种法律措施。 合同担保方式： (1) 保证 指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 (2) 抵押 指债务人或者第三人不转移对所提供财产的占有，而将该财产作为债权的担保。 (3) 质押 指债务人或者第三人将其动产或者权利凭证移交债权人占有，将该动产或者权利作为债权的担保。 (4) 留置 指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行合同债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 (5) 定金 指在债权债务关系中，一方当事人在债务未履行之前，交付给另一方当事人的一定数额货币的担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。 6.1.4 合同的变更与解除 变更：指合同依法成立后，在尚未履行或未完全履行时，当事人双方依法经过协商，对合同的内容进行修订或调整所达成的协议。 解除：指合同依法成立后，在尚未履行或未完全履行时，当事人双方依法经过协商，就提前终止合同达成的协议。 1.变更和解除的条件 （1）当事人双方经过协商同意，并不损害国家利益和社会公益事业； （2）